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北台灣都會區房價再創高 狗比人多的重劃區也漲不停

本文共1031字

聯合報 記者何醒邦/台北即時報導

住展雜誌統計,今年第三季新竹以北的北台灣新成屋、預售屋成交價持續走強,台北市、桃園、基隆與新竹縣市等4個都會區房價均創新高,其中又以桃園與新竹的季增幅與年增幅最高。桃園就連「草比人高,狗比人多」等剛起步的重劃區,也漲個不停,新竹則幾乎可用「一年每坪漲10萬元」來形容。

台北市Q3房價來到每坪93.7萬元,較Q2上漲1萬元、季漲幅約1.1%,已連續7季上漲,並創下歷史新高紀錄,較2014年最高點每坪92.9萬元高出0.8萬元。若與去年同期相比,則每坪上漲6.1萬元、年漲幅擴大至7%。北市Q3房價突破歷史新高,意味著前一波套牢的屋主已解套,北市近期仍以蛋白區房價漲勢較大,如大同、南港、內湖等,且以二房型單價上衝力道較強。

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新北市Q3房價為每坪42.5萬元,比Q2漲了0.8萬元、季漲幅約1.9%,價格也連續7季走高,距歷史高點42.9萬元僅有一步之遙;近一年來,每坪房價上漲2.2萬元、年漲幅約5.5%。新北市與台北市相同,蛋白區漲勢勝過蛋黃區,像板橋、永和、新莊等一線行政區,近來房價雖然已漲不少,但仍未突破前波高點,而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際。

桃園、基隆與新竹縣市,則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆Q3房價漲至每坪22.1萬元,連兩季創歷史新高,季漲約1.8%、年漲約4.7%。桃園Q3房價升至每坪25.8萬元,季漲約2.4%、年漲約8.4%。新竹Q3房價再衝高到每坪24.7萬元,連續三季改寫新高價,季漲約2.1%、年漲約7.4%。

桃園因外來客持續推升住宅需求,賣方供給量卻銳減逾二成,建商案源儲備不足拚命出高價標地,導致各區房價普遍跳漲,不管是「脫北者集中地」的青埔、「接待中心比超商多」的A7,或「草比人高,狗比人多」等剛起步的重劃區,價格全都漲不停。

新竹也不遑多讓,雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅,但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區(縣一、縣二、縣三、高鐵特區),2018年至2019年,新建案成交均價約在每坪25萬元上下,2020年已漲至30萬元~35萬元,今年又飆至40萬元~45萬元。

展望Q4,住展研發長何世昌認為,在外部環境方面,由於國內外銷出口成長力道強勁,成為支撐經濟成長,再加上通膨升溫刺激國人置產需求,整體有利於房市發展;而在內部環境上,今年供給緊縮的問題未解,及預售屋實價登錄助漲房價效應快速發酵,建商與中古屋主都比高不比低,售價愈墊愈高,預料Q4房價易漲難跌。

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