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限制自辦重劃,讓台南房價飆漲?黃偉哲:台積電才是主因

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本文共906字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

近年台南房價快速飆漲,台南市議員蔡淑惠日前於市議會質詢時,指出台南市規定3公頃以上的土地不得辦理自辦重劃,導致土地取得不易,間接使房價快速上漲;對此台南市長黃偉哲回應,台積電進駐台南,帶動房市炒作氣氛,才是讓台南房價快速上揚的主因。

土地短少抬升房價?黃偉哲:炒作因素較大

黃偉哲指出,台南市政府於2014年宣布,禁止3公頃以上土地自辦重劃後,台南土地價格並未出現明顯上漲,直到2019年,台積電宣布進駐南科後,才帶動台南房價迅速走揚,因此他認為,房地產價格上漲,應是炒作因素較大,而非限制自辦重劃,導致土地供應不足所致。

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台南市地政局長陳淑美說明,自台南縣、市合併後,台南市政府共已完成327.66公頃的公辦土地開發,反觀自辦市地重劃區的面積僅約138.46公頃,顯見公辦土地開發的效率較高。台南市政府現正辦理的公辦市地重劃案,計有永康物流及轉運專區、麻豆工業區、北安商業區、永康崑大路等案,若加上以區段徵收辦理開發的永康砲校,南科FG等開發區,總開發面積約385公頃;陳淑美指出,由於公辦土地開發品質有保障,效率也較高,台南市政府在市地重劃政策上,仍會維持公辦為主、自辦為輔的模式。

市地重劃杯水車薪 地政局:都更、危老才是解方

黃偉哲強調,針對台積電進駐,導致房市需求上升一事,他已指示相關部會積極辦理南科FG的區段徵收,以及南科A至O區的都市計畫細部計畫,未來將藉由區段徵收,增加可建築用地,以滿足台積電以及相關先進製程產業所需,以及隨就業人口增加的居住需求。

另台南市地政局指出,目前台南正處於開發階段,或仍在規劃中的整體開發土地,僅占全市都市土地的3%左右,若僅憑市地重劃方式釋出土地,恐怕難以解決土地供給不足的問題。地政局表示,要均衡都市土地的供需,需從整體都市計畫、人口變遷以及產業需求進行通盤檢討,並透過推動都更、危老重建,才能有效增加不動產市場供給,活化都市土地。

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