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新建案驚現搶房潮,實登平台對建商有利、還是對消費者有利?

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本文共657字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

近日新北板橋、台北南港、新竹竹東皆有出現口碑建商旗下建案,開案不久即完銷的情況。在諸多完銷建案中,也許有部份建案銷售數字灌水灌很大,但不可否認的,近期市況的確很熱,民眾買房意願也明顯上升。這類開賣即完銷的搶房潮是如何促成的?住展房屋網企研室觀察,除了買盤堅強,業者的銷售策略可能也推了一把。

住展房屋網企研室指出,今年在疫情和打炒房措施影響下,部分業者雖延後推案,但還是有進行「潛銷」,接受客戶預約。其次,部份業者雖然不是延後推案,但卻將建案的醞釀期拉長,逐步釋出建案資訊,等累積到一定的客戶量後,再於開案時「速戰速決」。

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這類「有效率」的銷售方式,大幅縮短客戶的簽買賣契約時間,在許久沒有新供給的區塊,甚至能避開消費者用實登殺價的可能性,銷售過程可以說是不會受到實登過多影響,與政府推行實登制度的原意,顯然有些出入。

更有甚者,有些建案在開賣之前,就率先申報並於實價登錄平台揭露成交價格。即使民眾想藉實登殺價,看完實登的價格後也感到「心死」。要嘛摸摸鼻子走人,要嘛忍痛用實登高價成交。

住展房屋網企研室還發現一個有趣的現象,在市場供給緊縮下,部分新推建案的銷售期縮短,也將導致預售屋成交資料揭露時,建案卻早已完銷的情況,越來越常見;當越來越多消費者比起買貴,更怕買不到,那麼,預售屋實登平台到底對建商有利、還是對消費者有利?

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