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一樓店租貴 北市商家逾五成開店開在樓上、地下室

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分攤店租示意圖。報系資料庫

本文共699字

經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據財政部針對營業人地址登記樓層最新統計,今年國內各縣市營業人開業登記樓層中,台北市超過五成的營業人不設在一樓。以形態來看,店面登記在2~5樓,或地下室占有相當比重,顯示零售市場店面承租型態轉變已從一樓轉為往上或往下的垂直發展。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,疫情之下,加上電商蓬勃發展,以及一樓店面高租金等影響,已讓零售市場店面承租型態轉變,過去商家鍾情在一樓開店,現在轉為往、也就是更高樓層,或是往下、像是地下室等發展,店面據點已出現垂直發展。

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徐佳馨表示,而這股現象又以台北市最為明顯、比重近55%,新北市也有近四成占比。雙北市以外區域,店家仍以一樓為主要營業據點。

以店面經營業態來看,該份資料顯示,設置於一樓的店家多是彩券、典當服務、檳榔零售等行業,二到五樓則多是證券商、舞蹈教學、報關服務等,六到10樓則是一般保險公證、專利師服務、船務代理等。至於地下樓層部分,則是大眾捷運、撞球室、健身中心等業別。

在業種型態上,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,彩券、典當與檳榔業因為業種特性,多數仍在一樓,但某些營業面積大,例如月子中心與健身房,或是以專業性吸引客戶的產業,如保險、專利人與報關行等,就會轉進其他樓層,甚至於地下室以節省開支。

疫情之後零售市場出現改變,郎美囡認為,現在營業人會更多元的展示自己的競爭優勢,同時一樓因有廣告效益,商店在一樓更有利於觸及消費者;她指出,後疫情時代下,商店設址具多元管道,因此業者不限於一定要在一樓營業,這是營業人的新機會,也將會是日後的大趨勢。

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