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店面效益弱更有力整合?台北市危老改建案55%在巷弄

本文共417字

經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據台北市建管處公布的危老資料顯示,台北市除了大馬路邊的老舊建築改建熱門外,巷弄內的老宅改建也相當積極,統計核准的559案之中,有高達55%的改建案門牌都在巷弄內,顯示北市巷弄內的老宅受惠危老政策也動了起來。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市的危老案件,有一半通過審核的個案都處於巷弄之內,顯示危老政策的確有達到鼓勵老舊住宅參與改建的效果。

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曾敬徳分析,台北市巷弄內的危老改建案占比超過一半,除了住宅老舊改建需求殷切外,與參與者的意願也有顯著關係,通常大馬路邊一樓店效較強,但改建前後價值增值效益有限,因此屋主參與的意願也會受到影響,不過巷弄內的一樓通常店面效益較弱,反倒比大馬路的一樓店面更有機會整合。

北市危老的容積獎勵方面,目前已核准的559件重建計畫案中,有249件獲得容積獎勵最高上限40%(即獎勵法定容積30%,外加時程獎勵10%);申請容積獎勵平均為33.48%;最低申請容積獎勵值為8%。



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