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雙北住宅一半沒電梯 加裝後變身華廈身價多3成

本文共646字

聯合報 記者何醒邦/台北即時報導

公寓是30年前的主流產品,不過隨著年齡增長,爬樓梯成為居住上的一大障礙,若加裝電梯,不僅便利性加分,身價也不同。實價登錄顯示,北市北投榮華三路一間30年的老公寓,屋主在2014年增設電梯前,以總價2000萬元購入,每坪單價54.3萬元,而該棟公寓住戶於2016年向台北市申請增設電梯,外牆也整新修繕後,該戶在今年4月以2680萬元、每坪68.2萬元出售,光帳面上就賺了680萬元,增值34%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說,根據內政部今年Q2房屋稅籍住宅類數量顯示,台北市5層樓以下住宅約47萬戶,占全市52.6%;新北市則約84萬戶,占全市51%。老公寓想透過都更換新貌,整合時程艱辛,改走危老雖行政流程較快,但仍須住戶全體同意;若申請加裝電梯,同意門檻相對寬鬆,工期也較短,可說是最直接快速的住宅升級方式。

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張旭嵐指出,加裝電梯的費用依照每棟建築的情況而不同,通常五層樓高的電梯大約是400~500萬左右,台北市與新北市政府補助最高220萬元與320萬元,再由各層住戶依樓高照比例來分攤,那麼每戶分攤的金額可能會從10~50萬元不等,相對於總價的增幅,其實是一筆划算的投資。

不過張旭嵐說,公寓加裝電梯最大的抗性,多半是來自低樓層住戶的反對,除了本身對電梯的需求量低,加裝電梯可能會占用到一樓1~2坪的使用空間,後續還有電費分攤問題,因此對於「一樓住戶」而言,誘因不大。此外,不是每一棟公寓的基地位置都適合加裝電梯,但如果公寓順利翻身變華廈,身價至少成長2~3成以上。

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