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住展:北台灣前3季推案年減16% 全年量縮成定局

本文共854字

中央社 記者蔡芃敏台北14日電

住展雜誌指出,北台灣今年前3季建案推案量約年減16%;本土疫情趨緩後,建商推案態度積極,但因營造成本高、建照大塞車等因素影響,第3季推案量低於預期,北台灣今年全年推案量縮應已成為定局。

住展雜誌統計,北台灣今年第3季新成屋、預售屋推案量約新台幣2705億元,季增幅約3%。今年累計前3季推案量約8060億元,比去年同期減少16%。

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住展雜誌研發長何世昌表示,雖本土疫情趨緩後市況穩定復甦,建商推案態度由觀望轉為積極,北台灣第3季推案量止跌回升,但第3季推案量低於預期,今年全年推案量縮應已成為定局,住宅市場供給不足的問題暫時無解。

台北市今年前3季推案量約1980億元,年減幅約2成。住展說,北市今年推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義。其中,士林區今年推案量還不到100億元,年減8成。

值得注意的是,本土疫情重災區的萬華區推案量不減反增,今年前3季案量近90億元,比去年同期成長約5倍,是北市案量年增幅最大的行政區。

新北市前3季推案量約3162億元,年減幅約19%。主要行政區中案量衰退幅度較大的是樹林、土城、八里,年減幅均在6成以上。不過,永和、蘆洲與鶯歌等地,因去年基期較低,今年年增幅逆勢成長逾1倍以上。

桃園市前3季推案量僅1600多億元,年減23%。何世昌分析,桃園推案量減幅較大的主因,是因為A7、中路、小檜溪等新興重劃區推案熄火所致,尤其以A7推案量縮最多,導致龜山前3季推案量年減幅高達約73%。

新竹縣市前3季推案量年增約1成,但有過半行政區案量都較去年同期減少。住展指出,新竹案量逆勢成長的動力為竹東,因造鎮大案開賣,帶動竹東前3季案量比去年同期暴增近百億元、年增幅達約3.5倍。

何世昌說,北台灣今年房市持續復甦,但推案量急縮,恐怕與營造成本居高不下、打炒房效應、建築執照大塞車及缺工問題嚴重等因素有關。由於市場需求強而供給量減少,賣方市場現象更加明顯。

展望全年,何世昌表示,北台灣推案量將落在1.05兆至1.1兆元之間,與先前預期不變,年減幅約在12%至16%左右。



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