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台北工作住新北 人口爆量哪「里」需要重編組?

提要

住展評論:新北人口爆量 哪「里」需要重編組?

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本文共848字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

「台北工作住新北」趨勢下,新北市持續以相對低房價,吸引北部民眾置產定居,但因里鄰未能及時重組,使新北眾多里區人口爆量,加劇當地里長負擔。對此,延宕數年、由新北市政府提出的「里鄰編組調整自治條例」,近日終於經議會二讀通過。據報導,待條例三讀通過後,新北市民政局將優先調整人口皆已達2.7萬人的林口湖南、南勢里。

根據新北市初步規劃,里鄰調整將依里人口密度,分為每平方公里5萬人以上的「高度密集地區」、每平方公里1萬人以上未達5萬人的「人口密集區」,以及每平方公里未達1萬人的「人口分散地區」;民政局長柯慶忠表示,「高度密集地區」分割時會以1400戶至4500戶為一里、「人口密集區」以700戶至2500戶,「人口分散地區」則是100戶至2000戶。

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新法上路後,還有哪些里需要調整?根據新北市民政局統計,截至9月,除林口南勢、湖南里戶數分別達1萬2,474、1萬1,870戶,分居新北里戶數最多的一、二名,淡水崁頂里也以1萬1,095戶,排在第三;另值得注意的是,三峽北大特區範圍內的三峽龍學里、樹林南園里,戶數也達7,157、6,713戶,為新北市第四、五大里。

不難發現,新北人口數過多、重組需求最迫切的鄰里,正分布於從前因新建案推太多,被戲稱為鬼城的林三淡(林口、三峽、淡水)。住展房屋網企研室指出,回顧三區發展可知,房市推案量是人口移入數的領先指標,因此建議,市府規劃鄰里時,可將房市動態列入評估項目,以防範里鄰規劃因人口爆量一再修改,屢次影響地方選舉。

據觀察,近期林口、淡水房市線上供給持續新增,住展房屋網企研室建議,除了以現有戶數劃分,市府宜以兩區的新成屋分布作為分割里鄰的參考;至於房市供給豐沛的三重、新莊,都將有機會出現下一個人口爆量里,因此區域的預售新案分布,會是超前部署里鄰規劃的好參照。

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