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資金潮拉房價 21~30坪漲最凶、這產品卻躺平

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

本文共716字

經濟日報 記者游智文/即時報導

資金狂潮挹注下,台北市房市交易價量齊揚。住商機構統計實價資料各坪數住宅,21至30坪今年成交均價每坪61萬元,二年增加11.7%,漲幅最大。61到80坪住宅,近兩年一坪小漲1.1萬,漲幅1.6%,幾乎不動。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,家戶人口越來越少,加上高房價,讓21~30坪二房產品成為房市主力,在大都會區不僅有剛性需求支撐,出租也具有一定市場,因此房價躍升力道強。

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根據統計,各坪數區間的平均成交單價,除了20坪以下因為坪數小、小套房居多,因此單價較高,20坪以上,大致呈現坪數愈大,單價愈高情況,目前平均成交均價最高的坪數為101坪以上,今年均價約每坪100.4萬,與二年前相比成長8.1%。

均價第二高的坪數區間在81~100坪,約每坪73.3萬。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

郎美囡分析,台北市房價高,小坪數、套房總價低,年輕購屋族較能負擔,且就業人口多,小坪數也好出租,市場一直有相當需求,由於坪數小總價低,單價也容易拉高,漲勢相對大。

以20坪以下產品來說,過去兩年一坪均價上漲6萬,漲幅達9.6%,僅次於21~30坪的11.7%。

反觀大坪數住宅,在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥,整體交易價量均跌,但隨著不動產市場復甦,及台商回流、資金注入,豪宅市場又見曙光,去年受惠資金熱潮,諸多指標豪宅陸續交易,拉抬百坪住宅的均價。

不過,61~80坪的產品,規畫、格局不如百坪宅,但總價多超過豪宅稅門檻,買氣復甦有限,過去兩年房價僅小幅上揚,

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,央行為遏止房市熱潮中的投機炒作,不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制,購置多戶恐有財務風險,尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊,建議置產型買房購屋前務必多方評估。

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