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房市越來越熱 金管會抓兇手

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本文共814字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

近日金融監督管理委員會(簡稱:金管會)出手審查10家銀行與3家票券公司在去年12月15日至今年3月31日期間的專案金檢,主要檢查銀行與票券公司是否協助投資客「炒房」養地。

據金管會檢查局組長江貽中表示,專案金檢過程中,分別在「購屋貸款」、「購地貸款」、「餘屋貸款」及「工業區土地抵押貸款」四大疏失態樣中找到銀行11種失態樣。檢查局補充,審查全過程以風險管理角度監視投資客及銀行貸放管理,與中央銀行信用管制措施屬不同立場。

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江貽中說明,第一疏失為「購屋貸款」,銀行在處理多筆或短期間辦理多筆購屋貸款者時,未查證購屋用途及目的,便核准借戶以購置自用住宅條件貸款;另在借戶短期買賣進出房屋時,未核實該用戶是否屬投資客,且有部分借戶財務能力較低,銀行仍核批借戶買賣房屋,在評估借戶還本繳息把關上缺乏嚴謹。

第二疏失為「購地貸款」,銀行在借戶購地借款時,未向借戶要求提出土地明確動工期程,且在借戶多次延期續約時,未督導借戶動工開發,可被稱為「養地」;在購地貸款上出現,同一土地短期內交易價格大幅提高、轉貸案件大增時,銀行並無做出借戶資金需求合理性及擔保估價。

第三疏失為「餘屋貸款」,銀行針對餘屋貸款並無作出規範,在餘屋去化率偏低或去化過程較長案件,銀行沒實施收回貸款額度或調高利率的內部風險控管措施。最後第四疏失為「工業區土地抵押貸款」,在借戶未提供興建及開發計畫下,銀行仍核准借戶貸款;另在借戶未依照計畫進行開發時,銀行未收回貸款及調高利率。

根據上述四大疏失,檢查局已在5月把金管會查獲的主要疏失依函寄回全體銀行及票券公司,望相關金融機構檢視自身機制及風險管理機制,以強化各信貸管理機制。

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