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興富發看房市 好到明年底

提要

總裁鄭欽天;經濟成長、熱錢效應、低利率撐起買氣 建商成本高漲 房價沒理由跌

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興富發建設集團總裁鄭欽天。記者蘇健忠/攝影

本文共886字

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

興富發建設集團(2542)總裁鄭欽天昨(28)日表示,台灣經濟成長表現佳,加上疫情下全球狂印鈔帶來的熱錢效應,以及低利率環境,這三股力量是撐起市場買氣,尤其疫情影響、遞延買氣出籠,「房市會一路好到明年底」。

鄭欽天指出,各國政府為救經濟,一路印鈔,尤其美國可能再提高舉債上限,代表將再印鈔,加上各國政府因經濟考量、持續維持低利率環境,一路QE(量化寬鬆)結果,就是全球原物料大漲,建築成本一路攀升。

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他分析,在資金行情浪潮下,不僅通膨加劇,且在資金無處去下,同步推升土地成本升高,國內建商因土地、營建成本高漲,房價勢必有所反映。鄭欽天指出,「去年就說房價沒理由跌,疫情也不會讓建商降價」的關鍵。

鄭欽天強調,全球經濟因疫情導致疲弱情況下,短時間各國政府要升息是不可能,房地產市場就不可能下來。他說:「熱錢、低利、台灣經濟力三股力量是撐起市場買氣的支柱。」尤其疫情影響,導致這兩年購屋需求被壓抑,接下來遞延買氣會持續出籠,將推升「房市一路好到明年底」。

鄭欽天直言,政府從去年底一路打炒房的動作,就是最好證明,政府看到明、後年房市會大漲,央行打炒房就是提早因應,也代表提前預告接下來房市走勢。

鄭欽天表示,很多專家、學者質疑房價不合理、房市泡沫化,說這些話的人以前沒有買房,以後更不會買。「要不要買房,就是負擔得起和負擔不起的問題」,試想如果你是年輕人,跟銀行借錢買房子一個月要付1萬元(寬限期),但如果房租就超過2.5萬元,租金成本比購屋成本高,這就是「租金逼著年輕人買房,現在市場才會有龐大首購族」。

鄭欽天分析,以區域來看,南部這一波買氣噴發,讓市場目光都放在有台積電坐鎮的台南市,不過這兩年台南土地飆漲,去年還買得到每坪二、三十萬元的土地,現在地價翻好幾倍、漲到100萬元,這樣土地要怎麼買;相較之下,高雄不僅城市生活不錯,加上台積電可望設廠的進駐效應,且又有港口有利貨物進出口,看好後續區域房市發展。



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