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租金下跌如夢一場!「嘉玲」回來 房東又漲租了

2021-09-28 12:02經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

疫情趨緩,房東開始漲租。內政部不動產資訊平台公布最新租金指數,全國租金指數在5月、6月連續下跌兩個月後,7月止跌持平,今年8月又往上拉,指數達104.47,再創歷史新高。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,國內租金自2011年2月起至今年4月為止,連續122個月沒下跌,今年5月本土疫情爆發,全台進入三級警戒,百業蕭條下,店面歇業退租頻傳,學生租屋市場也出現動搖,市場原本預料122個月沒下跌的租金神話,應會破功, 反轉下跌。

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資料來源/內政部
資料來源/內政部

不過先前內政部租金指數卻仍持續上揚,令人訝異,最新公布數據則顯示,5月租金確有下滑,指數104.34,較4月下滑0.09,為11年、122個月以來首見下跌。6月進一步滑至104.28,7月維持在104.28。

不過,不過僅短短三個月,最新公布8月租金指數104.47,又創歷史新高。

陳傑鳴表示,近年全台租屋市場受到房價上漲、政府租賃專法修法,屋主將增加成本轉嫁給房客的影響,全台主要都會區住宅租金因此漲勢不停歇,一直到今年5~7月疫情期間,因為看屋人潮減,部分學區屋主眼見出租不易,租金下調,導致整體租金指數微幅修正。

不過,8月起疫情大幅趨緩,加上9月大學開學季將至,近期看屋人潮快速回溫,市場降租動作幾乎已經消失不見,甚至租金還有繼續墊高的趨勢。目前台灣租屋族承受的租屋壓力相當大,主要都會區每年房價甚至都有3~5%不等的漲幅。

陳傑鳴指出,疫情回穩,「嘉玲」回來,隨房價持續上漲,預期租金仍將持續上漲。建議民眾如果存夠自備款,可以評估「租轉買」的可能,如果發現每月繳的租金佔房東房貸的6成以上,購屋就可能比租屋划算。

不過,民眾現在如果沒有足夠自備款,無法租轉買,也不要勉強自己去買房,以免負擔過重。

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