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台積電設廠高雄房市爆發式成長?智庫學者這麼分析

2021-09-28 11:25經濟日報 記者葉卉軒/即時報導
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台積電設廠效應,帶動高雄房市暴漲。圖為高雄85大樓周邊地區。(本報系資料庫)
台積電設廠效應,帶動高雄房市暴漲。圖為高雄85大樓周邊地區。(本報系資料庫)

台積電(2330)傳在高雄廠區投資案漸趨明朗,帶動房市效應已開始發酵。台經院研究員劉佩真指出,9月高雄土地標案出脫率高達九成,楠梓地區土地價格更創下新高,周邊房市明顯趨熱,市場更預期不論供給或需求,第4季的高雄房市將出現爆發式成長。

劉佩真表示,今年5月至7月,疫情壓抑房市買盤,8月六都建物買賣移轉件數仍較7月下滑4.8%,主要是反映7月份多數時間房市供需仍受限於三級警戒而同步萎縮,使買賣移轉件數處於低檔。

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展望未來,劉佩真認為,房市景氣將往正向態勢發展,畢竟整體房市所面臨的經營環境為利多於弊,顯然在房市供給未有效擴大,加上經濟成長優於預期、資金滿溢現象持續、房貸利率處於低檔之下,短期內國內房市景氣將逐步擺脫先前因國內疫情生變所形成的低檔。

不過,劉佩真也提到,上月就預期第4季整體房市有三個變數,不見得會有大爆發買氣,首先是政策動態調整影響;其次是房價在買賣雙方有認知上的調整;最後是疫情變數,因此研判第4季房市買氣,將會呈現溫和漸進式成長。

至於央行的第三波打房,劉佩真指出,在台積電傳進駐高雄設廠帶動房市效應這樣的環境背景下,央行如果第4季才出手,時程可能有些晚。對於央行選擇在第3季出手調整房市管控措施,劉佩真認為,雖然力道不大,但有預防性出手以及向市場傳達警告的意味,宣示緊盯房市,投資與投機族群要小心。

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