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台股收漲195.21點收復月線 三大法人買超164.42億 15:20

中市南屯人口成長率居冠 七期南側、單元二領軍房價

2021-09-27 22:05經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
國泰
  • 豪宅
  • 實價登錄

台中市南屯區鄰近中科園區、台中工業區、台中精密科學園區形成的黃金科技長廊,挹注大量人口移入,七期南側、單元二更憑藉低密度、高綠覆的開發優勢,吸引各大一線品牌建商插旗,領軍南屯區房價跳升,坐5望6。

台中市民政局資料統計,2020年南屯區年人口增加率達14.47%蟬聯冠軍,人口數已突破17萬、成為台中人口第五多的行政區。

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在人口紅利及各項生活利多挹注下,南屯區今年1至8月買賣移轉棟數衝上2,513棟,相比去年2,275棟成長10.4%,較2018年2,056棟有近22.2%的增長,買氣驚人。

尤其,去年七期南側「雙橡園1617」以均價55.2萬元攻進台中十大豪宅排行榜,更是2012年6月21日央行施行高價住宅貸款成數限制後,全台唯一在預售時期即完銷的豪宅個案,全面改寫七期南側房價天花板。

近期最受矚目新案則為「國泰The Park」,全案禮聘國際建築大師李祖原與空間大師蘇靜麒聯手操刀設計,打造七期森林公園國際寓所,基地廣逾千坪,迎惠文路大氣退縮19米,塑造近300坪的綠洲島嶼前院設計。

目前,61坪的壓軸樹梢戶及頂樓空中別墅,受到頂級客群討論,全案已近完銷,預計在10月將有實價揭露,可望繼續推升區域行情。

國泰建設今年購入的大墩七街、大觀路口土地,距離「國泰The park」基地僅一街之隔,最快在明年第三季進場,市場推估每坪單價將從6字頭起跳,值得期待。

觀察近期預售屋實價登錄資料,「鉅陞南青山」系列已有近百組揭露,第一期「嵐青館」8樓站上51萬元,今年7月底進場的「青山絵 」每坪單價53萬至58萬元,第四期將在明年登場。

單元二近期也有數個社區預售實登出爐,包括「碧國時雍」12樓84.16坪以總價3,100萬元成交,扣除車位後每坪單價52.5萬元,「國聚之鑄」有6筆揭露,均價約落在45萬元。

位於西屯區的北單元二更是不斷傳出高價成交,如未公開即完銷的「雙橡園2279」,本月初第一波預售實登揭露了100筆交易,社區均價落在55.1萬元,有14筆交易衝破6字頭。

其中31樓以總價4,741萬元成交,扣除車位後每坪單價達62.4萬元,寫下社區最高單價,後續也將挑戰由「陸府植森」於2018年所保持,19樓每坪單價62.6萬元的區域最高價紀錄。

「陸府植森」今年也有亮眼表現,近兩筆18樓的交易,分別以總價4,468萬及4,298萬元成交,換算每坪單價為60.91萬元及58.48萬元。

另外,「寶輝City Park」21日有78戶實價登錄,社區均價落在49.7萬元,最高價為頂樓戶,每坪單價56.7萬元,三年前預售就有此好成績,令各界刮目相看,行情已與七期新市政中心並駕齊驅。

近期還有總銷50億元,正對萬坪公園第一排的「精銳Sky One」將進場。

台中市南屯區人口成長率居冠,七期南側、單元二領軍房價衝刺。記者宋健生/攝影
台中市南屯區人口成長率居冠,七期南側、單元二領軍房價衝刺。記者宋健生/攝影
台中市南屯區域指標新案一覽。業者提供
台中市南屯區域指標新案一覽。業者提供

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