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北市商圈捷運宅 三區紅火

2021-09-26 00:37經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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以觀光客為主的西門町商圈,區域房價相對親民,躍居熱門捷運商圈第一名。(本報系資料...
以觀光客為主的西門町商圈,區域房價相對親民,躍居熱門捷運商圈第一名。(本報系資料庫)

據近一年實價登錄網資料顯示,西門、東湖、景美等三大商圈,成為台北市三大熱門住宅交易捷運商圈;其中西門商圈因長期發展備受看好,加上區域房價相對親民,拿下熱門捷運商圈排名第一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過去一年在疫情的影響下,國內外旅遊的觀光客減少,以往依靠觀光客為主的商圈受到衝擊較大,反而是在地商圈人流相對穩定,不輸給知名商圈。

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據實價登錄網近一年資料顯示,台北市熱門捷運商圈交易中,鄰近西門町商圈的「西門站」,周邊住宅交易以225件的交易量奪冠,區域周邊平均每坪成交均價57.1萬元。陳金萍指出,疫情的影響下,以觀光客為主的西門町商圈受到不小的衝擊,但仍有日本知名品牌進駐商圈,甚至還有遠百寶慶店重建等利多消息,讓不少民眾認為疫情僅是短暫的波動而已,持續看好西門町商圈長期的發展。

陳金萍分析,由於西門町商圈周邊相當多屋齡較高的大樓及華廈,每坪成交均價大多僅需4、5字頭就可以購得,房價在北市中相對親民。不過,他指出,由於西門商圈近期有不少都更物件陸續開賣,但新大樓房價相對較高,對新屋有興趣的民眾,建議準備較高的購屋預算。

台北市熱門捷運商圈交易量排名第二的是鄰近東湖商圈的「東湖站」,交易量207件,周邊住宅平均每坪成交價49萬元。陳金萍表示,東湖商圈是位於內湖區的在地商圈,在地民眾依賴性相當高,北市今年首筆「億元店面」便是坐落於此。

她指出,東湖商圈由於距離台北市中心較遠,房價也比較親民,加上周邊擁有內科就業機會,以及成熟商圈支撐下,剛性需求相當強勁,使周邊住宅交易量排行第二。

交易量排名第三的是鄰近景美商圈的「景美站」,交易量179件,目前周邊住宅平均每坪成交價55.1萬元。陳金萍表示,景美商圈是位在文山區的在地商圈,除了成熟的商圈外,學區方面有額滿學校常見名單的景興國中、景興國小,再加上優質且便利的生活環境,以及每坪5字頭的房價,相對鄰近的中正區來說,價格親民許多,頗受小資族的青睞。

陳金萍說,捷運商圈周邊住宅雖然生活機能相對豐富,但道路通常比較壅塞,環境也較為吵雜,若是喜歡寧靜生活的民眾,要審慎考慮,或是挑選與商圈有一段距離的物件,既能享受到商圈帶來的生活機能,也可以不受到商圈的環境影響。

陳金萍表示,本土疫情從5月中旬開始爆發至今,每日確診數量終於在近期逐漸減少,指揮中心也在7月13日後開放部分場域「微解封」,使民眾生活逐漸回歸正軌,並讓在疫情中受創的商圈能夠獲得喘息的機會,接下來捷運商圈周邊房屋交易有望持續穩步走向復甦。

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