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建商:央行加碼打炒房 沒道理

2021-09-24 02:31經濟日報 記者陳美玲、趙翊君/台北報導
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中央銀行加碼管制房市,建商公會指出,此次管制可能影響一般民眾,實在沒有道理。(本...
中央銀行加碼管制房市,建商公會指出,此次管制可能影響一般民眾,實在沒有道理。(本報系資料庫)

中央銀行加碼管制房市,不僅新增自然人第二戶購屋貸款不得有寬限期,且調降土融最高至六成,另外調降工業區閒置土地貸款最高五成。對此建商公會指出,央行此次管制可能影響到一般民眾,實在沒有道理;房仲、商仲專家認為,這顯示央行不希望資金過度流入房地產置產,打炒房的態度相當明確。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,民眾購買第二戶常常是為了幫子女置產或是換置新屋,這都不是在炒房,這次央行不准在第二戶貸款上有寬限期,實在欠缺合理性。

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于俊明指出,這次的管制對於收入有限的民眾,可能會加重還款負擔,甚至出現還貸的資金破口、增加庶民痛苦,實在是沒有道理,央行應該要多體諒一般民眾的辛苦。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為,第二戶取消寬限期,明顯針對投資客而來,降低槓桿操作的空間,也抑制短期買賣交易,讓市場回歸自住需求,但連帶影響到換屋族短期內的資金操作,尤其原本預計先買再賣的換屋族,在同時兩邊都要繳房貸的情況下,就會有較重的財務壓力,所以資金不足者,就必須改變策略,先賣再買。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,寬限期制直接殺到第二戶,代表在超低利率、資產價格膨漲下,投資、投機、追價買盤仍是全民運動,央行有必要在未來升息、貨幣縮水前,預先增強授信風險的控管。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場會有兩種轉變,一,央行還是持續緊盯房市,後續如果房市過熱,隨時還會有新的緊縮政策;二,第二戶房貸比較像是換屋族群,且銀行本身對於第二戶房貸的寬限期態度就較為保守,實務上影響也有限。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也認為,央行決定再次出手,政策除衝擊多戶型的投資客,也大幅增加中小型建商取地難度,預估短期內資本較小的建商與投資客將受到影響;央行透過不斷收緊資金,長期有助市場緩步降溫。

部份建商分析,目前土地貸款約65%、建築融資是55%,央行則將土融額度從65%降至60%,貸款限縮成數不大。若從央行對自然人第二戶購屋貸款不得有寬限期來看,由於房市目前以自住客為主,加上短線投資客早在7月房地合一稅2.0版上路後就已退場,因此央行此次房市管制措施都不太會影響市況。

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