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央行加碼管制房市 房產專家:劍指投資客

2021-09-23 19:35經濟日報 記者陳美玲/即時報導
房市

示意圖。記者葉信菉/攝影
示意圖。記者葉信菉/攝影

針對央行加碼管制房市,不僅新增自然人第二戶購屋貸款不得有寬限期,且調降土融最高至六成,另外調降工業區閒置土地貸款最高五成。對此建商表示,目前土地貸款約65%、建築融資是55%,此次央行將土融額度從65%降至60%,貸款限縮成數不大。

建商指出,若是從央行對自然人第二戶購屋貸款不得有寬限期來看,由於房市目前以自住客為主,加上短線投資客早在7月房地合一稅2.0版上路後就已退場,現在房市買方已由口袋深的高資產客戶和自住客撐盤,因此央行此次房市管制措施都不太會影響市場買氣。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行針對第二屋取消寬限期,明顯針對投資客而來,降低槓桿操作的空間,也抑制短期買賣交易,讓市場回歸自住需求。

不過,她指出,央行此舉恐連帶影響到換屋族短期內的資金操作,尤其原本預計先買再賣的換屋族,在同時兩邊都要繳房貸的情況之下,就會有較重的財務壓力,所以資金不足者,就必須改變策略,先賣再買。

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