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銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸

2021-09-23 10:40經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 降息

示意圖。圖/業者提供
示意圖。圖/業者提供

銀行持續搶房貸,今年上半年不但利率創同期新低,貸款成數也創十年同期新高,其中年齡在30~39歲間的女性房貸條件傲視各年齡層男女,平均貸款成數7成51、平均貸款利率1.43%,房貸條件最優越。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,少子化及獨身主義影響,女性更重視經濟獨立,年輕女性購屋意願提高,尤其注重安全及社區管理,購置大樓社區比例較高,因而成為銀行影響貸款條件。

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觀察歷年上半年度貸款條件,今年上半年女性平均貸款成數7成29、利率1.46%,男性平均貸款成數7成3、利率1.46%,無論男女今年上半年都創下十年來最佳的貸款條件,男性整體平均貸款成數優於女性。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

若分別就各年齡層男女的貸款條件來看,50歲以前女性的貸款成數高於男性,房貸利率則男女相當,但50歲以上開始出現變化,男性貸款成數高於女性,房貸利率也較低,其中70歲以上的女性貸款成數不足六成,貸款利率1.6%也是所有年齡層男女中最高。

郎美囡分析,去年3月擔憂疫情影響經濟,央行大幅降息一碼,之後房市受資金熱潮帶動,交易量大增,房市熱潮延續到今年,銀行看好房市發展,搶食房貸業務,利率一路探低、貸款成數增加。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

至於各年齡層的貸款條件,通常年紀約長,隱含的風險越高,因此貸款條件較不理想、利率也偏高,另一方面,大齡男女換屋居多,通常資金較為充裕,貸款成數需求也較低。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,除了房屋條件,貸款人收入、信用狀況、存款也是影響貸款成數及利率的主因,若本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案者,還是能有好的貸款條件,如果擔心成數不足的民眾,可多詢問幾間銀行,有機會能談到比較好的條件。

房市 降息
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