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住展:雙北危老重建熱 至9月達854億超車都更量

本文共675字

中央社 記者蔡芃敏台北16日電

因容積獎勵明確、程序簡便,雙北地區危老重建推案熱。住展指出,截至今年9月中危老推案已達新台幣854億元,不僅超車都更推案量,也超越去年全年危老推案量約554億元。

根據住展雜誌統計,大台北地區今年至9月15日止,都更推案量約852億元,相較去年同期約1413億元,減少近4成,全年推案量已篤定比去年衰退。相較之下,危老推案量達854億元,危老推案量不僅超越去年全年推案量約554億元,更與都更推案呈現「黃金交叉」。

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住展雜誌研發長何世昌表示,雖然危老重建需要百分百所有權人同意,但是因容積獎勵明確、程序簡便等優勢,已成為民間老屋重建的新寵,並且出現排擠效應,未來都更推案量能恐會遭危老逐漸侵蝕。

何世昌指出,今年台北市12個行政區中,每個行政區均有危老案開賣。都更重建條例推行了20多年,在去年才達到台北市「每區有新案」的成就,但危老只花了5年就達到。不僅如此,今年台北市所有行政區中,有9個行政區危老建案數高於都更建案數。

何世昌說,危老今年雖有部份建案也規劃中大坪數,但大多數危老案因基地條件侷限,多規劃為小宅,危老重建已成為目前台北市小宅最主要的供給來源。

新北市危老推案雖然相對台北市少,不過,建案數量也是年年成長。他說,今年林口新市鎮已推出首宗危老案,可能是全台新市鎮第一件危老案。

何世昌認為,危老推案量目前稍微超過都更,但若台北市指標都更大案像是元利森活莊園、DiamondTower鑽石塔等能在今年陸續開賣的話,都更推案量將有望超車危老;不過,因民間開發商與屋主普遍喜歡改建程序快又簡便的危老重建,未來都更的版圖愈來愈小恐是勢之所趨。



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