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基本面優異 國安基金操盤手阮清華:仍持續看好台股 10:53

危老成老屋重建新寵 雙北案量超車都更出現黃金交叉

2021-09-16 11:38聯合報 記者何醒邦/台北即時報導
黃金交叉

據住展雜誌統計,大台北地區截至今年9月15日止,都更推案量約852億元,反觀危老推案量卻已至854億元,不僅已超越去年全年推案量,更與都更呈現「黃金交叉」。住展研發長何世昌表示,雖然危老重建需要100%所有權人同意,但因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢,已成為民間老屋重建的新寵,未來都更推案量能恐遭危老逐漸居上。

住展統計,今年迄今都更推案量約852億元,比去年同期1413億元銳減近4成。然而,危老推案量卻蓬勃成長,近期在「序東騰」、「敦仰」等指標案接力開賣挹注之下,將案量一舉推升至854億元,不僅已超越去年全年推案量554億元,更微幅超車都更。

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何世昌分析,危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制,且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件,吸引民間大舉投入,所以推案量逐年成長,甚至出現部分已整合完成的都更案「棄都更轉危老」。

都更重建條例推行了二十幾年時間,才在2020年達到台北市「每區有新案」的成就,但危老卻只花了5年就有這項成就;不僅如此,今年台北市12個行政區中,竟有高達9個行政區危老建案數高於都更建案數。新北市危老雖然相對較少,但建案數量也年年增長,甚至今年林口新市鎮更已推出首宗危老案「璞園學」。

何世昌指出,從產品面觀察,都更因基地面積較大,通常規劃中大坪數、或2至4房型,但大多數危老案因基地侷限,多規劃為小宅,主流產品與都更產品南轅北轍;而隨著危老案增,已成為目前台北市小宅最主要的供給來源。

黃金交叉
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