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北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

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經濟日報 記者游智文/即時報導

鄉林不動產研究室15日指出,新北持續吸引脫北族,多數人選擇新興重劃區置產、設戶籍,為新北重劃區房市帶來強力支撐。

鄉林不動產研究室表示,雙北市是全台人口最密集的都會區,但台北居大不易,高房價與高物價加速催化「脫北潮」,大批人口流向新北移居,統計台北市去年人口外移超過4.4萬人,今年前8個月也已遷出1萬9千多人。

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反觀新北市,今年前8月設籍的家戶數,較去年12月底增加了10,382戶,其中增加設籍戶數的前五名行政區,分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城,顯現便捷交通建設讓生活機能好轉,吸引年輕族群跨區定居,也連帶翻轉城市版圖,快速催熟新興蛋白區。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,新北市今年前8個月不動產交易累計達4萬2,587棟,較去年同期年增9.2%,後疫期房市明顯已回歸基本面,尤其具備人口紅利的區域買盤,更是受到強力支撐。他預料928檔期推案與銷售大增,加上年底進入交屋旺季,房市交易會更旺。

賴正鎰認為,新冠肺炎疫情與政策打炒房,原本被視為是今年影響房市的兩大隻黑天鵝,但從現況來看,房市反而因為營建工資及原料漲幅高,大家很擔心房價愈來愈貴而趕緊出手,而擔心通貨膨脹的高資產族也重新作資產配置。

他說,房地合一稅與實價登錄2.0上路2個多月來,房價與成交量持續上揚,市場爆出北台灣928推案量可能創新高的預言,其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後,已有明顯的遞延性買氣。

賴正鎰表示,新莊區家戶成長最快,交易量緊追板橋,已成新北房市交易最熱區,主要除了新莊有行政院第二行政中心,還有機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線,生活機能相當便捷,看好新莊區未來發展,他也將持續在新莊覓地推案。

新北塭仔底濕地公園。圖/業者提供
新北塭仔底濕地公園。圖/業者提供
資料來源/鄉林不動產
資料來源/鄉林不動產

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