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中南部房價基期低 反彈明顯

2021-09-09 02:24經濟日報 記者趙翊君/台北報導
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內政部實價登錄資料顯示,今年第2季六都行政區房價漲幅前十名,以台中、台南及高雄表現突出,其中台中市東區、高雄市前金區、台南市北區居前三名,顯示中南部基期低,房價反彈態勢顯著。

吉家網董事長李同榮表示,觀察第2季六都行政區漲幅前十名,清一色聚焦三大區塊:「蛋白區」、「新興工業區」、「低基期房價區」,未來房市發展頂點主要也看這三大區塊漲幅何時達到滿足點,換句話說,這三大區塊房價如果停止漲勢,也將是這波房市榮景終結點。

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漲幅排行前十名非傳統市中心蛋黃區,專家分析有三點,第一,蛋黃區房價高,外溢效果強,蛋白區房價相對親民,具比價效應。第二,蛋白區具重劃與造鎮規畫功能,受到購屋族青睞。第三,交通基礎建設延伸的便利性,生活機能提高吸引置產。

綜觀行政區房價漲幅排行,以台中市東區奪魁,因擁有捷運藍線、橘線與完工的台鐵高架路線,成為三軌交匯點,交通地位舉足輕重,伴隨人口移入、經濟活動支撐房市。

高雄市前金區居次,是傳統文教區,機能、學區、房屋保值性佳,加上新成屋帶動,上半年交易量才特別突出。

台南市北區第三,因發展時間較早、機能成熟,近年建設議題多,又有南科、新興重劃區加持,中古屋市場回溫,推測是區域內重劃生活圈帶動房價漲,購屋族鎖定高CP值的中古屋,使交易量價齊揚。

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