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建案邊賣邊漲價怎麼辦?或許該考慮這麼做

提要

住展評論:建案邊賣邊漲價怎麼辦? 或許該考慮這麼做

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本文共868字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

根據住展房屋網企研室調查,近期北台灣各房市推案熱區內,許多建案邊賣邊漲價,銷況卻仍穩健。住展房屋網企研室指出,此情況將增加民眾以實登資料來議價的難度,因為儘管預售屋實登揭露的時間差已大幅縮減,仍跟不上建案價格的調價速度。

遏止房價上漲 中國海口市出招

面對建案邊賣邊漲的問題,中國海口市發改會、住建局和市場監管局近日聯合印發《關於進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》,規定預售案備案時,申報價格不能超過一年內同地段、同類型產品的網簽價(中國房產交易中,在網路上簽約時登記的價格。)且業主不能在備案價格之外,加價銷售產品。

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該通知還指出,如果是系列案,申報新一期銷售價格的時間,與上一期相隔不到一年,原則上需按照前期建案的水準來申報價格;如果是預售建案成屋後重新銷售,或是建案賣到剩餘屋,備案時間沒超過一年,原則上都不能上調房價。

該通知還祭出「不二價」大絕招,即是業者須在建案銷售現場的醒目位置,放置寫有房價的標價牌、價目表、價格手冊等。針對業者慣用的變相漲價手法,通知也祭出防堵措施,如要求業主高調展出《商品住宅銷售價格承諾書》,承諾不會以綁裝修或拉高車位售價等方式調漲房價,如有違規,市場監管相關部門就會依法嚴查。

公布官方版議價率 抑制亂開價風氣

住展房屋網企研室指出,雖說海口市對房價的限制,過分干預了市場運作,但該通知中,還是有值得思考之處。在台灣,政府可以考慮在預售屋資訊及買賣定型化契約備查資料項目中,增加開價欄位,並同案名、基地等資訊,同步公開於內政部不動產交易實價查詢服務網。

地方地政機關更可進一步統整區域銷售中建案的開價以及成交價,製成比較圖表,讓消費者能快速掌握區域新建案開價/成交價的落差,建立起對區域行情的正確認知,屆時,建案的調價範圍自然就沒辦法拉得太大了。

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