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永慶推真房價保證 未落實最高賠買方400萬

本文共834字

經濟日報 記者游智文/即時報導

永慶房屋今(3)日宣布推出「真房價保證」服務,保證不炒房不賺差價,若未落實最高將賠償買方400萬元;賠償賣方最高四倍服務費,用實際的行動和服務,展現保障消費者權益的決心,落實董事長孫慶餘為消費者打造公平房產交易平台的承諾。

永慶房屋總經理吳良治表示,新推出的真房價保證,針對賣方承諾,若買方為永慶房屋員工或二等親內親屬,卻未告知,即賠償所收服務費;未提供完整成交行情資訊,也賠償所收服務費。

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此外,若買方為短期多次買賣賺差價的投機客,交屋後一年內再透過永慶高價賣出賺差價,最高賠償兩倍服務費;若同時發生上述狀況,最高賠償四倍服務費。

舉例來說,因仲介未提供完整成交行情資訊,屋主李先生以1150萬元就賣出住處,沒想到買方疑為投機客,買入不到半年就以1450萬再賣出,現賺300萬,價差達26%。

若此案件發生在永慶房屋,因未提供完整成交行情,先賠償李先生已收的4%服務費,46萬元。其次因成交不到半年,由永慶房屋再以1450萬元售出,差價達26%,扣除假設平均房價自然增值率為 4%,差價達22%,高於李先生成交價的10%以上的差價,因此再賠償已收服務費二倍,為92萬元,總計賠償三倍服務費138萬元。

針對買方,永慶表示,若屋主取得未滿一年即再出售,需告知當時屋主取得價格,若未告知導致買方高價買入,永慶房屋最高賠償300萬元價差。此外,若屋主取得未滿一年,用不良裝潢掩飾屋況瑕疵,將補貼修繕費用最高100萬元。

譬如王小姐以1450萬元買下看似裝潢頗新的房子,入住後發現,屋主在半年前才以1150萬元購入,仲介竟沒有提供此資訊,讓她誤判行情買貴300萬元;更慘的是,裝潢拆開問題一堆,疑似是屋主刻意用不良裝潢掩蓋屋況瑕疵,粗估王小姐還需再花50萬元修繕。

若此買賣案件發生在永慶房屋,因未誠實提供王小姐,前手屋主在一年內用1150萬元取得的成交行情資訊,必須賠償300萬元;再加上屋況瑕疵遭屋主刻意掩蓋,故其修繕費用50萬也將由永慶房屋負擔,故王小姐將獲得總計350萬元的補償。

永慶房屋今(3)日宣布推出「真房價保證」服務,保證不炒房不賺差價,若未落實最高將...
永慶房屋今(3)日宣布推出「真房價保證」服務,保證不炒房不賺差價,若未落實最高將賠償買方400萬元。圖/永慶房屋提供

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