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不熟法律、租金太貴? 學生租屋有「這些法寶」

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住展評論:不熟法律、租金太貴? 學生租屋有「這些法寶」

本文共1512字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

全台各大專院校將陸續在9月中旬開學,8月底、9月初這段時間,正是大專院校學子尋覓租屋處的旺季。學生租屋,有哪些事情要注意?住展房屋網企研室一一為您解析。

【學生租屋 第一步:到哪裡找房子?】

想搶快 社群大平台追起來

線上找房對於大學生來說,或許是最熟悉的管道。住展房屋網企研室觀察近年趨勢,發現事實上除了過去常見的租屋網站之外,社群平台上地區性租屋社團的物件數量、流動率也非常高,在租屋旺季追蹤社團、設定貼文通知,就能隨時接收到訊息推播,搶得先機。只是,就像租屋網一樣,不少物件常是仲介經手,因此預算上有時還得加入仲介費。

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找安心 參考學校租賃網站

不少大學近年基於教育部的「雲端租屋生活網」系統,也陸續推出專供校內學生使用的「學生租屋網」,媒合學生和學校附近房東。通常在申請刊登時,學校會要求屋主提供租屋處內熱水器、滅火器、對外窗、逃生通道的配置資訊,也會向房東宣導租屋法律常識,等於是在事前就先為學生做好基本把關。年輕學子若有租屋意願,上學校網站找尋物件,或許是個更保險的作法。

線下找 跟著學長姊來挖寶

住展房屋網企研室觀察,大專院校附近不少租屋處,其實不需要PO租屋網站或貼告示就能租出去,靠的其實就是租屋處的「傳承」。若你在校內有在外租屋的同學、學長姊,不要害羞,可以直接問問看他們。透過系所、社團學長姐長年和房東的交情,有時候甚至可以找到比市場行情還便宜的租金;此外,房東和房客關係好,溝通起來也會更有效率。

【學生租屋第二步:看房要注意什麼?】

看安全 防火、光線注意到

關於安全、關於舒適格局,其實學生租屋和一般民眾租屋沒有太大差別。先談安全方面,最基本的就是必須要有滅火器、火災警報器,並且確認逃生出口標示清楚、通道暢通。此外,也要注意周遭巷弄的燈光和監視器是否足夠。

看舒適 空氣、隔音都要顧

舒適度上,則可以注意是否有對外窗,並確認空氣流通、陽光充足的程度。此外,學生租屋處常見一間住宅隔成好幾間房。要注意的是,隔間材質不同,隔音效果也差很多,看房時務必要敲敲看牆壁確認,若發現是木板或輕隔間,隔音多半不太好。

小撇步 看房要挑不同時段

要確認安全和舒適度,和房東多約一、兩次看房,絕對不是太過分的事。重複看房的理由,是要「換個時段再檢查一次」。如果上一次看房是在白天,那下一次看房就換到晚上,可以注意:其他房客晚上回來了,隔音好不好?晚上附近會不會人跡罕至、路燈又暗,有安全疑慮?如果上次看房天氣不錯,那今天下雨了,也可以臨時約房東,去確認雨天會不會漏水?房間的潮濕度如何?

【學生租屋第三步:不懂法律怎麼簽約?】

帶上法寶 不懂法律也安心

簽約是最令人雀躍,卻也最令人頭痛的時候。住展房屋網企研室建議,年輕學子在和房東簽訂契約時,除了詳閱租賃契約,最好也帶上一份內政部的「住宅租賃契約書範本」。

內政部的「住宅租賃契約書範本」,基本上已經將租屋大部分可能遇到的狀況、需要約定的事項都考量了進去;因此你帶著它,就等於是帶了一份「檢核表」過去,確認房東提供的契約書有沒有未盡之處。有問題,就趕快提出來,不要擔心自己「太龜毛」,因為這才是避免日後爭議的最好做法。

【學生租屋第四步:有困難,怎麼辦?】

外宿補助 開學正是申請時

從2007年開始,中央針對家庭收入較低的大專學生,推出「大專校院弱勢學生助學計畫」,其中就包含了「住宿優惠」。符合資格的學生,除了可以優先入學校宿舍之外,外宿者每個月也可以獲得1200至1800元的校外住宿補貼,而且不限低收、中低收身分申請。這項補助,各校通常是在學期初開放學生申請,若有困難,就趕快上自校的住宿輔導單位網站找資訊!

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

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