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新竹黃金路段房產 買氣燒

提要

東區光復路一段、慈雲路鄰近竹科 生活機能佳 吸引科技新貴搶進 北區武陵路同獲青睞

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新竹市東區光復路一段距離科學園區近,生活機能優,吸引不少園區工程師在此置產。 永慶房仲網/提供

本文共1220字

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新竹縣市去年至今買氣強強滾,據實價登錄網資料顯示,新竹縣市前三名最熱交易路段中,由東區光復路一段、北區武陵路及東區慈雲路拿下;房產專家表示,光復路一段周邊為關埔重劃區,加上距竹科、新竹交流道近,成為工程師購屋首選之地。

新竹縣市人口近年呈正成長,人口統計已突破百萬,在有「台灣矽谷」美名的科學園區加持下,匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才,帶動周邊購屋需求,推升區域房市發展。據近一年實價登錄資料顯示,新竹縣市熱門交易路段中,新竹市東區光復路一段以近一年交易170件居冠,每坪成交均價20.2萬元。

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有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示,光復路一段周邊為關埔重劃區,道路規劃整齊,生活機能便利,距離新竹科學園區、新竹交流道又近,車程僅五分鐘左右,吸引不少園區工程師在此置產,尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡。目前光復路一段周邊預售屋二至三房產品、坪數約32至53坪,總價約在800萬~1,900萬元間。

北區武陵路以146件交易居第二名,周邊每坪成交均價在1字頭。永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出,武陵路是新竹市重要的東西向道路,與台68快速道路並行,可直達科學園區,加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程,帶動交通運輸更加便利,周邊鄰近湳雅大潤發商圈,各式餐飲店家聚集,生活機能佳,一直是當地商圈發展核心。

隸屬於同一個生活圈的慈雲路,交易量以135件排名第三名,區域每坪成交均價為30.2萬元。楊博舜分析,慈雲路和光復路一段、關新路同為關埔生活圈,擁有優良學區與便捷交通,加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐,近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位,也是竹科新貴成家最愛,大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。

另外東區明湖路、北區經國路二段則分別以118、84件交易居第四、第五名。楊博舜說,明湖路是東區少數每坪房價在1字頭的路段,平均每坪成交均價為11.8萬元,區域內產品相對市區屋齡較高,主要交易產品以屋齡20~30年的公寓、華廈、別墅物件等居多,雖然距離竹科車程約15至20分鐘,生活機能不算便利,但生活清幽、價格親民,適合喜歡大自然、純自住環境的民眾。

黃煜均指出,經國路二段連接多條主要幹道,行經經國路一段及三段,可連接中華路,往北可到新竹縣竹北市,南至新竹市香山區,交通四通八達,附近為經國路生活圈,日常採買便捷,超市、傳統市場、商家相當多,食衣住行育樂完善。

黃煜均表示,北區雖為舊有商圈,物件屋齡較高,但就生活條件完善、房價相對親民來說,對許多民眾來說極具購屋吸引力,因此近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房;目前區域主力產品多為屋齡八至12年左右大樓,以總價1,000萬元上下的三房房型較受青睞。



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