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人口、交易減少!台南這區房價卻漲兩成 專家示警

本文共602字

經濟日報 記者游智文/即時報導

台南近年房價驚驚漲,東森房屋研究中心統計發現,台南市佳里區近五年設籍人口減少,房屋交易量也下滑,房價卻上漲近兩成。專家表示,基本面不好,房價卻上揚,可能是有特定買盤介入拉抬房價,一般投資人最好避免進場,已投資的人也應見好就收。

台南市近年在南科加持下,房市快速發展,不只市中心蛋黃區房價一路上揚,外圍蛋白區也漲聲響起。

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東森房屋統計佳里區人口、交易量以及房價表現,佳里區設籍人口從2016年5.94萬人,一路減少,至2020年減至5.87萬人,人口小幅減少1.1%。

房屋交易量方面,2017年達505件,之後一路下滑,2020年降僅373件,減幅達26%。

然而觀察其實房價,近年均價卻從一坪11.8萬元,逐年上升到13.8萬元,漲幅達17%。

東森房屋台南佳里加盟店店東洪秋煌表示,佳里鄰近有七股科工區開發案,以及佳里、麻豆交流道旁大型工商產業園區都將陸續完工,可帶來更多廠商、人流,加上營建成本大漲,因此房價走揚。

不過,天時地利不動產總經理張欣民表示,人口減少,交易量也減少的地區,顯示區域欠缺就業人口,生活機能也未完善,因此無法吸引人口移入,甚至人口出現外流。按理說這樣的地區房價應會走跌,頂多持平,該地卻逆勢上漲,相當不正常。

這種情況可能是不斷有特定建案拉抬造成,也可能是特定買盤介入導致。但不管如何,從數據來看,這種地區投資風險相當高,即使未來房價不跌,要上漲的機會也不大,除非人口走勢逆轉有明顯成長。

台南佳里。圖/東森房屋提供
台南佳里。圖/東森房屋提供
資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

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