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建商說不二價恐成狼來了?專家:建案開價不斷衝高

2021-08-05 21:05經濟日報 記者陳美玲/即時報導
預售屋
  • 實價登錄

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,7月分數彈升至32.6分,較6月(29.7分)增加2.9分,分數中止連續三個月下滑,對應燈號則由藍燈回升到黃藍燈。風向球六大構成項目中,只有議價率一項分數下滑,預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數悉數上揚;其中,又以來客組數單項分數成長最多。

住展雜誌研發長何世昌表示,7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關,消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活,也因此提高出門看屋的意願,預期接下來買氣可望穩定出籠,市況會逐漸回溫。

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值得注意的是,由於實價登錄2.0在7月起上路,外界雖預期「完全不二價」時代將來臨,議價空間會大幅減少,最後達到不二價;不過,何世昌指出,7月新建案議價率卻狂飆,急升至約12%,單項分數因此下降。

何世昌強調,議價率走高的關鍵並非成交價下跌,而是「建案開價頻頻衝高,且開價漲幅普遍高於成交價漲幅」所致,因此從近月建案開價持續跳漲來看,足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。

由於疫情趨緩的緣故,7月供給量稍微擴大。在預售屋部份,7月推案量約4百億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中山「序東騰」、大安「永康麗莊」、新北市-板橋「嘉潤青翠」、新店「江陵天碩-學府特區」、鶯歌「森聯LIFE-森耀」與「森聯LIFE-森睦」、新莊「陸江蒔莊」和「國美青玥」、桃園市-中壢「璞園那山階」與「宜雄湛」等案。新成屋案指標案則有台北市-北投「MAX豐璟」、中山「南京御邸」。

在市況部份,7月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數走揚至16.1組/週,較6月(8.8組/週)成長7.3組/週,月增幅逾八成,顯示看屋的民眾已經逐漸出籠,但還未回到疫情爆發前40組/週的高水準。另,7月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為1.4組/週,比6月(0.9組/週)成長0.5組/週,月成長約五成五。

預售屋 實價登錄
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