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台中房市熱區 購物城推動烏日高鐵特區躍升副都心

2021-08-05 20:45經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
房市
  • 國泰
  • 新光人壽

備受矚目的台中高鐵「超級娛樂購物城」進入開發階段,業界指出,烏日高鐵特區近年受惠商用不動產熱度帶動,不僅儼然躍升台中副都心,更磁吸龍寶、精銳、惠宇等品牌建商插旗推出指標住宅案,拉抬區域房價站穩3字頭,成下一個房市競逐熱區。

台中高鐵超級娛樂購物城,確定由廣三SOGO百貨主導的第一大國際獲最優申請人資格,將投資逾300億元打造全台規模最大高級百貨購物中心。

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事實上,烏日具備交通機能、腹地廣大優勢,近幾年投資開發案一樁接一樁,包括新光人壽搶下7,700坪土地,興建「台中傑仕堡」頂級旅館與樂齡宅綜合開發案,現進入最後完工階段。

國泰人壽看中高鐵快速流通商機,與永聯物流合作「物流共和國台中園區」,是中部唯一集倉儲物流、電商、共享辦公室的複合式商業中心,現已正式啟用,並同步自建國泰人壽行政中心,商機產值急速激增。

今年延續市場熱度,總太地產繼打造繼「TTC高鐵商貿中心」後,4月以每坪41.8萬元取得產專區千坪土地,計畫再推商辦型產品。

積極布局台中的富旺國際(6219)也跟進拿下5,249坪地上權開發案,初步規劃投資逾30億元,打造結合複合式飯店及商場的「NEW PLAZA」,目前正開放招商,預計2023年試營運。

此次超級娛樂購物城開發案成功脫標,可說新興商業區態勢已定,連帶掀起周邊房市熱度。台中市民政局統計,今年截至目前烏日區共2萬6,948戶,相較5年前增加2,611戶,增幅達10.7%,加上興富發、寶佳集團、櫻花建設等接連推出造鎮型產品,後續迎來完工交屋潮,人口紅利可觀。

綜觀線上指標案,包括龍寶、磐鈺、惠宇等品牌建商紛紛搶進插旗。其中,龍寶建設旗下「龍寶園臻邸」,基地位於三榮路一段、三榮二路口,面積廣達2,000坪與正對1,800坪公園無縫連成一氣,加上綠覆率高達180%,如同坐落在森林中的房子;其住宅產品主力37至71坪、每坪成交價站上3字頭,全案日前已上樑。

主打人文風雅的磐鈺營建機構,則鎖定新興路、三民街口推出新案「昕昕裏山」,外觀造型採抿石子、清水模、現代紅磚、金屬等質樸基調,如同一座美術館,周邊串連烏日捷運站、烏日市場等,生活機能完善,全案規劃28至48坪產品,每坪開價29萬至34萬元。

惠宇建設新案「惠宇上和」則預計8、9月正式公開,該案位在環河路四段、三榮七路口,開發面積廣達2,600坪,享有河景、公園首排雙景觀優勢,產品規劃30至50坪、2至4房格局,總戶數250戶,每坪均價約35萬元,總銷30億元。

另外,深耕烏日高鐵特區多年、累積七個社區的櫻花建設(2539),仍持續布局高鐵特區房市,今年初才以每坪45萬元取得新榮和段2,571坪土地,再度刷新高鐵特區住宅土地行情,未來高鐵特區房價預期將有跳躍式漲幅。

烏日高鐵特區近年受惠商用不動產熱度帶動,儼然躍升台中副都心。圖/記者宋健生攝影
烏日高鐵特區近年受惠商用不動產熱度帶動,儼然躍升台中副都心。圖/記者宋健生攝影

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