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租金補貼申請開跑! 房東改當「這種人」有利?

2021-08-05 19:14經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
公益
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  • 所得稅
  • 租屋
  • 房屋稅

租金補貼近期開放申請,從8月2日至8月31日,民眾可以透過線上或郵寄的方式,申請租金補貼。依據不同家戶收入級別,每戶每月可領取2000元至8000元的補貼。至於將住宅出租給符合資格租客的房東,則可以被認定為「公益出租人」,可享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等租稅優惠。

根據內政部營建署調查,全台「公益出租人」戶數,2020年共有8萬2,485戶,為2017年1萬6,619戶的近5倍。來到2021年,《住宅法》修正案5月三讀通過,「公益出租人」每戶每月免稅額再由1萬元提高至1萬5千元,原本只限申請一次的租稅優惠,也改為不限次數,大幅增加房東申報租金所得稅的利多。

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租稅優惠多? 一次算給你看

成為「公益出租人」對房東多有利?住展房屋網企研室算給你看。一般而言,一間每月租金2萬元的房屋、且所得稅率為20%,一年要繳納的所得稅為:20,000元×12月×(1-43%)×20%=27,360元(算式中的「43%」為可扣除的成本費用,「20%」為稅率)。不過,若房東為「公益出租人」,算式就變成:(20,000元-15,000元)×12月×(1-43%)×20%=6,840元,每年可省下2萬多元所得稅。

房屋稅方面,空屋或一般出租,稅率為1.5至3.6%不等,「公益出租人」戶別的房屋稅率,則和「3戶內自住」一樣,都是1.2%;以「房屋課稅現值」為100萬元計,成為「公益出租人」每年最多可省下2萬4千元房屋稅。

租屋黑市盛行 租客難拿補助

不過,稅賦優惠增加,房東就會買單、乖乖繳稅嗎?住展房屋網企研室認為,即便能省去不少稅金,但「公益出租人」對於租屋黑市中的房東,誘因卻不太夠。因為,在房東實際上將房屋出租給房客、卻謊報自住的「積習」中,租金所得稅及報稅時間成本基本上都能省去,若擁房3戶內,連房屋稅都能適用自住的1.2%稅率。

因此,就現實層面而言,比起成為「公益出租人」,待在「租屋黑市」對於房東來說,仍「相對優惠」;在此類房東底下租屋的房客,租金補貼對其而言仍然是「看得到、吃不到」的。

終結租屋黑市 恐需擴大稽查

住展房屋網企研室指出,主政者透過租稅減免,的確能多少讓原本檯面下的租賃事實浮上檯面。但另一方面,國稅局每年對於房租所得進行的例行稽查,以及受理的檢舉案件,卻因人力的限制,效果十分不足。住展房屋網企研室認為,要終止租屋黑市,擴大相關稽查規模,還是有其必要。

此外,住展房屋網企研室也要提醒房東,有租金收入,就得依法如實申報,除了可以免去「哪天會不會真的被抓到」的憂慮,如果還有機會加入「公益出租人」行列,更能享有租稅優惠,讓自己輕鬆繳稅的同時,還能幫到房客,為穩定收租增加保障。

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公益 房東 所得稅 租屋 房屋稅

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