親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

房市不二價是狼來了?首份議價率調查竟是這結果

2021-08-05 11:25經濟日報 記者游智文/即時報導
實價登錄
  • 房市

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

實價登錄2.0上路後,不少業者表示價格都公開了,再開高高給人殺沒意思,將降低開價,採不二價策略。最新推案市場調查,7月新建案議價率沒下降,反而急升至約12%,比6月還多了1個百分點。

住展雜誌研發長何世昌表示,7月議價率不降反升,顯示市場不二價建案仍是極少數,由於多數消費者買屋仍習慣殺價,沒殺價就好像要他們的命一樣,即使有實價了,業者仍按照市場慣性,把價格開高一點,讓消費者殺價。

推薦

住展雜誌發布最新房市風向球,7月分數彈升至32.6分,分數中止連續三個月下滑,對應燈號由藍燈回升到黃藍燈。風向球六大構成項目中,只有議價率上導致分數下滑,預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數均上揚。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

何世昌表示,7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關,消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活,也因此提高出門看屋的意願,預期接下來買氣可望穩定出籠,市況會逐漸回溫。

何世昌分析,實價登錄2.0在7月起上路,不少業者表示「不二價」時代來臨,議價空間會大幅減少。但市況顯非如此。由於不少建案開價衝高,且開價漲幅普遍高於成交價漲幅,導致議價率竄高。從近月建案開價持續跳漲來看,新建案不太可能成為完全不二價市場。

在市況部份,7月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數走揚至每周16.1組,較6月成長逾八成,顯示看屋的民眾已經逐漸出籠,但還未回到疫情爆發前40組/週的高水準。7月平均成交組數為1.4組/週,比6月成長約五成五。

何世昌分析,成交組數增幅遜於來客組數,推測可能是無效客比例稍高的關係;由於近期部份消費者抱持著撿便宜心態,但繞了一圈後發現價格不如預期未能下手,使得成交組數未能成長更多。

實價登錄 房市
A- A+

相關新聞

央行打炒房 盯第二戶房貸2021-09-24
離婚後沒做這件事 地價稅可能多四倍、賣房更慘2021-09-24
建商:央行加碼打炒房 沒道理2021-09-24
8月新增房貸 探半年低點2021-09-24
8月建築貸款餘額續創新高 年增放緩至16.98%2021-09-24
房價還會往上走!郭哲榮看央行三度打炒房:上漲快慢可以調控 趨勢卻很難改變2021-09-24
不能少了苗栗 楊文科:支持竹竹苗合併升格2021-09-24
台南住宅價格指數6都漲最高 自然人第2戶房貸無寬限期2021-09-24
商用不動產交易季增40% 三大趨勢成形2021-09-24
第二戶不能用寬限期 房仲:換屋夢一夕生變2021-09-24
央行又打炒房 業界:警告味濃 但未管制區恐漲更兇2021-09-23
財務槓桿投資客小心 央行三度打房8大關鍵問答一次看2021-09-23
3因素夾擊 8月銀行新承做房貸435億元創半年新低2021-09-23
五大銀行8月新增房貸435億元 為半年新低2021-09-23
央行三度打炒房 業者:降低炒作與放貸風險2021-09-23
房市管控僅是微調 楊金龍:目的是提醒財務槓桿2021-09-23
央行加碼管制房市 房產專家:劍指投資客2021-09-23
溢價近八成 華固標出南港新地王2021-09-23
央行打炒房三度出手 自然人特定地區第2戶無寬限期2021-09-23
央行再打炒房!特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期2021-09-23
央行再出重手打炒房 鎖定這三種目標2021-09-23
央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期2021-09-23
新建案大膽開高價 專家:2大關鍵原因嚴重干擾建商推案2021-09-23
賣房子賠400萬元,還要申報房地合一稅嗎?2021-09-23
華固砸44.88億搶下南港土地 每坪513萬寫新高2021-09-23
符合勞基法退休條件員工遭資遣 雇主仍需給退休金2021-09-23
徵收土地不用也不講 行政院會通過遲來正義2021-09-23
房貸成數創新高、利率創新低 銀行最愛貸給輕熟女2021-09-23
4大因素影響 雙北桃園新建案供給銳減2021-09-23
房貸、成數同期最佳表現 輕熟女房貸條件最優2021-09-23
新建案為何大膽開高價?他揭「打房也是凶手」2021-09-23
符合勞基法退休員工遭資遣 雇主仍須給退休金2021-09-23
才修好台北通 民眾早上登記熊好券又卡卡2021-09-23
銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸2021-09-23
太平洋高壓仍強 多雲到晴午後局部雷陣雨2021-09-23
全國透天成交價比疫情前漲26%2021-09-23
億元級透天別墅 富豪新寵2021-09-23
租金壓力沉重 三成塭仔圳工廠遷往桃園2021-09-22
九二一地震22年了 新北市竟仍有12件危樓沒拆2021-09-22
台鐵也要蓋房子了?《鐵路法》鬆綁土地活化限制2021-09-22

熱門文章

第二戶不能用寬限期 房仲:換屋夢一夕生變2021-09-24
央行打炒房 盯第二戶房貸2021-09-24
台積電神助攻 台南預售屋實價站上4字頭2021-09-24
商用不動產交易季增40% 三大趨勢成形2021-09-24
建商:央行加碼打炒房 沒道理2021-09-24
離婚後沒做這件事 地價稅可能多四倍、賣房更慘2021-09-24
8月新增房貸 探半年低點2021-09-24
不能少了苗栗 楊文科:支持竹竹苗合併升格2021-09-24

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!