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房地合一2.0才上路 建商老董:重劃區還是一堆投資客

2021-08-04 20:18經濟日報 記者陳美玲/即時報導
房市

鉅陞國際開發新任董事長褚學忠今(4)日在「志嘉更名鉅陞國際開發記者會」中表示,雖然房地合一稅2.0今年7月正式上路,外界預期投資客將退場,但事實上,房地合一稅2.0版針對持有四年房產就轉手的賣方,將課35~45%不等的高稅負,持有房產時間到第五年才不會被課重稅。

他強調,「房地合一稅是有獲利才會課稅,如果轉手房產有獲利,對很多賣方來說,有賺錢繳稅給政府也是合情合理」。

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褚學忠指出,這波房價上漲,除了營造成本攀升影響之外,「資金潮效應」也是關鍵原因之一,尤其還有大片重劃區的都會區最為明顯,像是台中、台南、高雄等還有很多新興重劃區不斷釋出,至於台北因土地供給不多,所以沒什麼投資客。

他直言,對投資客來說,重劃區的房價飆漲最兇,頭幾個案子甚至讓投資客搶破頭,從先前的機場捷運A7重劃區,到最近台中的14期重劃區都是如此。

褚學忠說,低利、游資泛濫所產生的「資金潮效應」吸引長期投資客、也就是長線置產客出手,這種資金潮所引發的置產客買盤強勁,與自住客群兩股力量共同支撐房市買氣。

在建築業擁有近30年經驗的褚學忠表示,下半年房市就是回到供需基本面,不過疫情後的房市會走多遠他也不知道,畢竟影響市場的不確定變數不少,像是疫情、資金潮、通膨等。

他指出,「誰知道去年會突然爆出新冠疫情並席捲全球」、「資金潮也是,原先市場游資就多,後來因為疫情,各國政府為救經濟而狂印鈔票,讓利率創下史上新低,且市場資金過於氾濫游資」,這些都是過去所沒有出現的情形。

他強調,在這樣的情況下,不僅長線置產客大膽進場,連剛性需求買盤也認知到目前低利、資金氾濫的環境,再加上通膨壓力持續升高,自住買盤對房價上漲也有預期心理,因此進場買房,讓房市擁有不錯的剛需買盤支撐。

褚學忠說,對建商來說,投資客買盤也很困擾,因為會出現轉手換約,所以鉅陞團隊多挑選自住客,一來建商對建案規劃的用心買方能感同身受,二來開發商也能彰響其品牌價值,企業也才能做到永續經營。

鉅陞國際開發新任董事長褚學忠今(4)日在「志嘉更名鉅陞國際開發記者會」中表示,這...
鉅陞國際開發新任董事長褚學忠今(4)日在「志嘉更名鉅陞國際開發記者會」中表示,這波房價上漲,除了營造成本攀升影響之外,「資金潮效應」也是關鍵原因之一,尤其像是台中、台南、高雄等還有很多新興重劃區不斷釋出,讓投資買盤趨之若鶩。陳美玲/攝影

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