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通膨打開豪宅悶燒鍋 台中七期大陸丽格均價年增1成

2021-08-04 12:33經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
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隨著本土疫情趨緩,台中確診數連日清零,帶動房市升溫,加上大環境通膨加劇,帶動台中豪宅市場反彈回流效應明顯,線上指標案包括「大陸宝格」、「國泰The Park」,「大陸丽格」已陸續回升至疫情前的熱度,「國泰The Park」來客則增加三成以上。

業者分析,豪宅案受限嚴謹的防疫措施,近二個月交易歸零,然而通膨加快大戶置產腳步,預期後續將掀報復性購屋潮,成交量可期。

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根據實價登錄彙整台中十大豪宅成交表現,截至目前共揭露19筆,值得關注的是「大陸丽格」兩年來各以20筆、5筆冠壓市場,成交均價也從每坪58.1萬元攀升至63.9萬元、短短一年飆增9.9%,奪價量雙冠。「國泰層峰」、「寶璽天睿」則分別貢獻4筆、3筆位居銷量二、三名。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,回顧1月至4月豪宅交易不乏,然因線上指標案多為成屋,受限三級警戒減少帶看機會,導致5月下旬後成交歸零。

不過,時下不動產成通膨避風港,高資產族紛紛搶在解封後加快置產腳步,預估下半年豪宅市場將湧現報復性購屋潮,看好今年整體呈價量齊揚格局。

盤點七期指標案,大陸建設攜手義大利國寶建築大師Antonio Citterio打造的「宝格」、「丽格」兩案,外觀各以菱格紋、琥珀色蜂巢獨領風騷,矗立七期夏綠地園道周邊自成一格。

且室內大至公設、小至家具皆為量身訂製,從裡到外呈現國際高質感,憑著品牌、地段、規劃三大保值優勢,頗獲布局全球的層峰大戶青睞,名人住戶包括正新輪胎羅家、億豐粘家等,在豪宅圈備受關注,而自6月底疫情穩定後,案場整體已回到疫情前熱度。

黃盟翔進一步分析,低利環境加上預期通膨的心理,台中又搶先雙北降級,反而吸引不少有實力的北客前來賞屋,除了看好台中宜居優勢欲置產者,近期也觀察到,原本因應短期出差購置小坪數、精品宅產品的企業主,隨著事業南下布局提升「以小換大」的換屋需求,且以具指標性的頂級個案為挑房首選。

另外,國泰建設(2501)繼「國泰層峰」之後,七期南側新案「國泰The Park」也傳出案場來客回流逾三成,全案由國際建築大師李祖原與空間大師蘇靜麒聯手操刀,以近300坪的綠洲島嶼前院設計,與文心森林公園近3萬坪綠地相互呼應,產品規劃60至115坪、3至4房,現階段以61坪樹梢戶詢問度最高。

除了線上銷售個案,下半年包括由鉅、寶璽、聯聚等一線建商都有推案計畫。其中,由鉅建設開發綠十字園道最後一塊面東朝南的基地,預計第4季推出「府會公園案」。

此案延續品牌DNA延請亞洲最具影響力設計師陳瑞憲,以內斂靜謐的減法哲學,打造細緻美學的頂級好宅,並以低公設、大坪效等訴求規劃70、80、90坪產品,總銷上看百億元。據了解,現階段已有不少菁英階層積極詢問。

2021年台中指標豪宅成交概況。資料來源:內政部實價登錄、樂居網、104實價網
2021年台中指標豪宅成交概況。資料來源:內政部實價登錄、樂居網、104實價網
本土疫情趨緩,加上大環境通膨加劇,帶動台中豪宅市場反彈回流效應明顯。記者宋健生/...
本土疫情趨緩,加上大環境通膨加劇,帶動台中豪宅市場反彈回流效應明顯。記者宋健生/攝影

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