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房價漲勢再擴大 中南部漲最兇

2021-08-03 16:40經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
房價
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國內房價自2016年打底後,走勢逐漸回穩,且近2年在低利環境與資金浪潮的推波助瀾下,漲勢更有逐漸擴大的趨勢。據內政部統計,近5年的全國住宅價格指數已自2016年Q1的99.32,巨幅攀升至2021年Q1的110.61,不僅創下統計以來新高,5年間的漲幅更高達10.2%,相當驚人,其中又以近2年的房價上漲幅度最為顯著。

觀察歷年數據,據統計,全國住宅價格指數自2016年Q1到2019年同期的漲勢平穩,3年時間的漲幅僅約1.8%,平均每年漲幅為0.6%;但自2019年Q3起,房價漲勢明顯加劇,統計截至今年首季,近2年間的全國住宅價格指數漲幅達8.6%,平均年漲幅高達4.3%,顯見國內房價正加速上揚。

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若觀察六都住宅價格指數變化,近5年來以台南市的漲勢最為兇猛,與2016年同期相較,今年Q1的住宅價格指數漲幅高達17.7%,奪下六都漲價冠軍;台中市以14.5%的漲幅名列第二;高雄市則以11.6%位居第三;隨後依序為桃園市的7%、新北市的6.8%以及台北市的5.2%。其中以中南部三都的房價漲勢最為明顯,皆高於全國同期10.2%的住宅價格指數漲幅。

另內政部也於近期公布最新的租金指數統計結果,今年6月全國的租金指數來到104.57,不僅續寫新高紀錄,更是自2015年1月起連續78個月上漲。觀察近5年租金指數變化,與2016年6月相較,近5年的租金指數漲幅約為4.4%,其中2016年至2019年的3年期間,租金指數漲幅約為2.6%,平均每年上漲0.87%;不過自2019年6月至今的2年時間,租金指數漲幅有約1.82%,平均每年漲幅逼近1%,顯見租金指數漲勢也有擴大的趨勢。

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