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六熱區新房貸筆數 衝高

2021-08-01 01:10經濟日報 記者楊筱筠/台北報導
重劃區
  • 房仲業者
  • 台中市

國銀統計至今年第1季新增房貸筆數,首季房市熱點交易區集中在六大區塊,單一區單一季交易筆數破千筆。最熱門集中在台中市北屯區,新增房貸筆數逾2,100筆,平均貸款利率1.4%,較去年第4季的1.42%減少0.02個百分點,平均鑑價僅935萬元,核貸成數平均約七成四。

另五大熱門區塊包括桃園市桃園區與中壢區,以及新北市中和區、板橋區及新莊區。這六大熱門交易區新增交易不動產平均鑑價都落在千萬元上下到1,500萬元之間,其中台中市北屯區平均鑑價最低在935萬元,桃園市中壢區平均鑑價963萬元,桃園市桃園區平均鑑價1,118萬元,新北市的中和區、板橋區及新莊區平均鑑價在逾1,350萬到1,480萬元左右。

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六大熱門交易區平均貸款利率在1.4%到1.47%間,其中以台中市北屯區最低為1.4%,其餘平均貸款利率在1.43~1.47%左右。六大熱門交易區平均貸款成數在七成到七成四左右。

金融業者指出,去年底到今年初,單季交易筆數破千筆的熱門房市交易區,都沒有台北市的蛋黃地區,集中在有重劃區的蛋白地區,包括新北中和、板橋、新莊都有重劃區,突顯當地推案量大,且針對小資族推出相當多總價千萬元上下的選擇。

房仲業者指出,台北市精華區土地取得不易,推案量較少,也因台北市的房價仍高,小資族、退休族近兩三年都偏愛往桃園、新北重劃區前進,總價千萬元的房屋相較台北便宜很多。

房仲業者透露,近期即便台北三級警戒中,仍有不少看屋族出現,且台商、企業老闆開始出手,鎖定5,000萬以上、甚至億萬豪宅,主因還是現在處於低利率環境,游離資金過多,但台商與企業老闆仍較不偏愛重劃區的新屋,較愛蛋黃區的房屋。

重劃區 房仲業者 台中市
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