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中部建商對下半年樂觀 估全年推案3000億與去年相當

2021-07-30 22:55經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
房市
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大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,隨著疫情趨緩,中部同業下半年積極促銷,除非疫情再度升溫,否則今年總銷應與去年相當,在地建商仍對後市持樂觀態度,購地亦趨於積極。

根據統計,2020年台中市新推個案2萬4,450戶,總銷3,049億元;今年上半年預售案1萬3,809戶,總銷1,673億元。

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王至亮表示,目前市場以去化餘屋與新推個案並進,大致呈現「量增價穩」格局。業界也普遍認為,去化餘屋、保守經營,有利市場良性發展。

而外地建商及上市櫃公司則對大面積精華區土地頻頻出手,造成地價屢創新高。如亞昕代子公司全虹建設以每坪近155萬元取得北區忠明路849坪商一土地;聯聚建設以總價28.8億元、單價320萬元成交市政北七路沐夏時尚精品旅館新六土地,未來房價可能往每坪百萬元邁進。

遠雄建設(5522)以38.8億元、單價320萬元,購入1,213坪七期市政北七路波特曼汽車旅館;興富發建設(2542)也以33.2億元、單價350萬元,購入920坪七期市政北七路惠國段88地號土地。

興富發建設對於收購產權獨立、地塊方整的摩鐵情有獨鍾,繼1月斥資17.91億元收購七期「沙夏精品汽車旅館」後,再以近32億元收購樺品居汽車旅館,堪稱「七期購地王」。

展望今年年房市,王至亮說,受新冠肺炎影響,雖然疫情不是很嚴重,但是多數個案來客銳減之下,預估下半年中小型建商推新案會採取觀望,而大型建商及上市櫃公司則大量推案,因此預估台中市今年推案量約近3,000億元,與去年持平,如果順銷,量能甚至可能超越去年。

今年4月7日水湳經貿園區文商段79地號土地,由鉅建設一舉衝出約72億元天價,溢價率74.3%,換算單價高達280萬元,不僅是此次標售的溢價率最高,更是水湳經貿園區有史以來的土地交易單價、總價雙冠王,未來水湳經貿園區大樓單價將往5字頭邁進。

至於推案熱區,原台中縣區以太平、大里、潭子與烏日、清水、梧棲、沙鹿等地區為主,單價在30萬元以下、25至40坪的首購產品為市場主流。

王至亮表示,現階段台中市大樓產品基於總價市場考量,以小坪數2至3房為主力產品,規劃坪數以18至35坪產品總價600萬至800萬元左右開發的趨勢漸多。

台中市郊區大樓產品,單價1字頭區域往2字頭邁進,尤其海線區域總價450萬元起左右產品也漸多,部分地價在20萬元上下地區,業者甚至規劃7樓以下公寓3低產品(低總價、低公設、低自備)因應市場變化。

由於大台中地區預售大樓案1至2房產品戶數已達總戶數五成以上,此類產品在房地產價格下滑時往往因為銀貸核貸成數不足,或買方不願配合而不易順利交屋,因此同業回歸正常規劃3房產品,從如何降低成本、增加附加價值著手才是良策。

目前,房地產市場以置產及年輕首購自住型客層為主力,市調分析價格方面,認為餘屋量大區域賣壓沉重,會呈現價格往下趨勢,餘屋量少區域會呈現價格持穩後緩升格局。

由於房貸利率仍維持低檔,加上政府拚施政、拚經濟的因素,持續釋放更多利多,儘管疫情影響房市交易,但預估房市交易量應與2020年持平。

王至亮建議同業,謹慎因應市場的變化,採穩健經營的心態,慎選土地堅持好的規劃,並以長期經營眼光來因應多變的房屋市場,如何控制成本與效益,尤其是在品牌經營、地段選擇、產品規劃差異化與售後服務等,將是房地產經營致勝的關鍵。

現階段台中大樓產品基於總價市場考量,以小坪數2至3房為主力產品。記者宋健生/攝影
現階段台中大樓產品基於總價市場考量,以小坪數2至3房為主力產品。記者宋健生/攝影
台中市合併後歷年總人口數一覽。大台中不動產開發公會提供
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大台中不動產開發公會理事長王至亮。記者宋健生/攝影
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目前台中房地產市場以置產及年輕首購自住型客層為主力。記者宋健生/攝影
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業界預估台中市今年推案量約近3,000億元,約與去年持平。記者宋健生/攝影
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