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北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

2021-07-30 11:10經濟日報 記者游智文/即時報導
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台北市今(30)日發布最新不動產市場年報,去年北市12個行政區均價全數站上五字頭,內湖區更是首見站上六字頭,每坪60.5萬,創實價揭露以來新高。前十貴住宅也洗牌,元利信義聯勤拿下第一,並在前十中占了7名,其他為帝寶、琢白,潤泰敦峰。

根據台北市政局統計,去年北市住宅平均交易總價為2,573萬元,創實價揭露以來新高。平均交易總價最高為大安區3,821萬元、其次為信義區、士林區,也都在3,000萬以上;最低為萬華區的1,635萬元。

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單價部分,去年北市住宅平均一坪65.3萬元,較前一年上漲約2.5%。12個行政區僅北投區持平,其他都漲。其中,原本房價四字頭的文山區、萬華區,去年同步站上五字頭,文山區均價50.6萬,萬華均價一坪51.4萬元。

成交單價每坪200萬以上的200俱樂部,去年共有26件,為近八年來第三高。觀察前十貴住宅,去年單價最高為元利信義聯勤,每坪達260萬元,不過,此一價格為8年最低,其他各年最高單價多在270萬元以上。

去年前十貴住宅,由元利信義聯勤囊括前七名,可說是豪宅市場大贏家,琢白連兩年入榜,潤泰敦峰則是異軍突起,以最高每坪225萬擠入前十。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,雖然疫情影響經濟活動,但貨幣寬鬆助長剛性需求及投資行為,進而拉動房價上漲。

以萊坊(Knight Frank)的全球房價指數來看,全球50個國家,過去一年只有馬來西亞、摩洛哥、印度、西班牙等四國不漲。台灣去年不但疫情得控,而且還有台商回流、全球供應鏈重組的紅利,勢必反應在房價上。

他表示,資產膨脹、買盤外溢、比價優勢等三大原因,讓台北市不蛋黃區房價漲,文山、萬華、內湖、士林等蛋白區也上揚。北投區雖持平,但主要是因為北投幅員大,在房價上升趨勢中,學理上「邊際土地」在可負擔條件下,加速被開發,間接緩衝均價上漲的現象。

如果從單一物件重複交易或社區行情移動的趨勢來看,仍呈上漲趨勢。

北市交易單價前十名住宅 。資料來源/台北市政府
北市交易單價前十名住宅 。資料來源/台北市政府
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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