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興富發:打炒房政策 不影響推案

2021-07-29 00:25經濟日報 記者陳美玲/台北報導
實價登錄
  • 房市
  • 預售屋

去年12月至今,政府祭出一連串調控房市措施,興富發建設(2542)發言人廖昭雄今表示,政策目的是打炒房、而非打房,像是限縮貸款成數部分,市場上二、三房產品多是以剛性自住需求買盤為主,因此買方在房貸利率、成數還是沒變,實價登錄2.0版更讓預售屋價格透明化,買賣雙方對房價更有共識,加速交易速度。

廖昭雄分析,目前房市買氣以剛性需求的二、三房產品為主,與公司擅長操作的二、三房自住產品不謀而合,因此對於接下來不動產市場,雙北市部分公司將以商辦、廠辦推案為主,其他區域如桃竹、中南部將以住宅產品為優先。他強調,雖然去年12月至今,政府祭出一連串調控房市措施,不過政策目標是打炒房、而非打房,因此平價的首購、換屋自住產品未受到影響,因此不會影響集團推案腳步。

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至於在7月新上路的預售屋實價登錄2.0版,他坦言,實價登錄制度對市場就是助漲、助跌效果,如果房市是賣方市場就是助漲房價,買方市場就是助跌。

他舉例,像是青埔重劃區就是賣方市場,只要公布新建案每坪成交單價登錄並公布後,如每坪成交價41~43萬元,這就是地板價,新案賣價就是地板價往上加;如果是買方市場,就是實價登錄價格就成為天花板價,像是預售案每坪成交價37萬元就是天花板價,大家會以此為依據、出價就是往下出,所以實價登錄2.0版因資訊立即公開,讓買賣方對新建案價格更有共識。

實價登錄 房市 預售屋
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