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租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

2021-07-28 16:48經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
台灣大
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全球物價指數飆升,熱錢再度流向保值性高的不動產市場,出租型商用不動產成為學區附近最熱門產品。台中市目前以逢甲、一中等商圈租屋需求最為強勁,新屋租金行情硬是比舊屋高出近一倍,平均投報率超過3%,成為投資客新寵。

市調顯示,包括大鑫、和宜、勝美、巧恬興業等建商看準商機,紛紛在逢甲周邊推出套房、收租專用型產品,市場詢問度熱絡。

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台灣消費者物價漲幅來到8年內新高,通膨的程度及速度超乎預期,現金及銀行儲蓄是讓錢越縮越小的窠臼,資產勢必得重新分配,其中以不動產的保值抗跌性最高。

除了純置產及低買高賣的價差投資外,購置商用不動產收租,是相對門檻較低且收益穩健的投資方式,每月的收租可分擔房貸及稅金等支出,因而深受市場喜愛。

在地房仲業者指出,近年來現代人對租屋品質要求大幅提升,願意加價換取較佳的居住環境,新成屋、精裝修屋的租金與舊屋相比,高上一倍是家常便飯。裝潢、家具的格調,也逐漸成為房東新的必修課。

根據內政部實價登錄,自2020年6月迄今一年內台中市指標大學周邊2.5公里租賃交易,以屋齡10年為分界,新屋和舊屋的平均租屋行情各地均有50%以上價差。其中以嶺東科大周邊差異最大,新屋每坪均價866元,比舊屋451元高上九成多,幾乎是舊屋的一倍。

逢甲大學周邊,屋齡10年內新屋單坪均價為1,114元,而10年至30年舊屋均價則是680元,一坪價差達434元。實際瀏覽591租屋網上刊登的案件,逢甲周遭一樣都是6坪大的套房,老房的租金約在2,999至5,000元,而有裝潢的新屋開價從7,000到破萬都有,價差驚人。

西屯逢甲一帶是台中租屋剛需最強區域,據教育部統計,西屯區108年學年度的大學生人數高達4萬7,351人,是台中最高,區內涵蓋逢甲大學、中國醫水湳校區、僑光科技大學,學生租屋需求穩定且大量。

高度的生活機能也讓許多家庭、中科上班族選擇在此區租屋。而逢甲夜市的全球觀光人流,更讓周邊旅館、日租套房等旅宿業一位難求。

西屯區為高度開發地段,土地稀缺,觀察當地租屋供給,多數套房皆為屋齡二、三十年以上的舊屋,新成屋罕見且十分搶手。

區域指標新案大鑫「逢甲匯」專案規劃商用不動產收益型住宅,18至23坪挑高雙套房格局,總價908萬元起,主打3.5%高投報及包租代管服務,讓投資者只需安心收租,不用怕找不到房客,也無需勞心費神處理水電雜症。

「逢甲匯」基地位於光明路、黎明路302巷,往來逢甲商圈、台灣大道及國一、台74線皆便利。大鑫開發以空間設計實力廣受好評,新案規劃一戶兩單位,各一房一廳一衛的樓中樓格局。

特別的是,有別於以往樓中樓產品大落地窗、功能往內擠縮的格局,「逢甲匯」讓容易積濕的廁所、廚房都對外開窗,確保住戶不再為空氣不流通、潮濕問題困擾,也降低建築的折舊損壞。

寶佳集團和宜建設推出的「DUA逢甲/夢想特區」案,位於青海南街,屋齡2年,規劃包括住宅、店面、套房,產品格局1至2房,18至30坪,地上15樓、地下4層,是當地出租型產品屋齡較新建案,一房一廳一衛租金每月在2.5萬元上下。

巧恬興業「逢甲101 no.2」位於青海路二段,規劃1至2房,12至24坪產品,主打明星學區景觀宅,每坪開價42萬至45萬元坪,日前接待中心已搭設完畢。

台中市西屯逢甲大學一帶是台中租屋剛需最強區域。記者宋健生/攝影
台中市西屯逢甲大學一帶是台中租屋剛需最強區域。記者宋健生/攝影
台中市熱門大學周邊2.5公里租屋行情一覽。記者宋健生/製表
台中市熱門大學周邊2.5公里租屋行情一覽。記者宋健生/製表
區域指標新案大鑫「逢甲匯」專案規劃商用不動產收益型住宅,受市場矚目。記者宋健生/...
區域指標新案大鑫「逢甲匯」專案規劃商用不動產收益型住宅,受市場矚目。記者宋健生/攝影

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