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商家房屋稅減免 到底救到了誰?

2021-07-27 18:41經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
房屋稅
  • 疫情
  • 餐飲業
  • 觀光
  • 投資

去年與今年,疫情先後兩次爆發,而今年疫情嚴峻狀況又甚於去年;在疫情衝擊之下,內需型產業倒成一片,尤其是禁止內用的餐飲業者,遭受到極大的營業損失。為了減輕商家的負擔,各地方政府紛紛祭出紓困措施,例如「房屋稅減免」;然而,針對受疫情衝擊的商家減收房屋稅,真的幫助得了商家嗎?還是會造成「豬不肥,肥到狗去」的狀況呢?

由於之前全台防疫升三級警戒,許多商家生意大受影響,尤其零售、餐飲業者更首當其衝,不少商圈都出現「倒店潮」。為了緩解商家壓力,各縣市紛紛祭出紓困方案,其中多數縣市都提供「房屋稅減免」措施,例如台北市、新北市、高雄市、桃園市等地,都給予受疫情衝擊的商家房屋稅減免,由3%降至1.5%~2%不等。

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住展房屋網企研室表示,房屋稅減免雖然無法彌補因疫情造成的營業損失,但對商家而言不無小補;畢竟三級警戒以來大多慘賠,起碼少繳一點稅,心裡也會好過些。然而,房屋稅減免真的讓商家受惠嗎?現實恐怕跟官員想的不一樣。

住展房屋網企研室指出,雖然房屋稅減免名義上是要降低商家租稅負擔,但受補貼的對象其實是「屋主」;也就是說,如果店東在自家房子營業,就會因房屋稅減免而受惠。但殘酷的是,許多商家營業處是租來的、而非自己所有,少繳房屋稅爽到的是「包租公」,而非承租房屋的商家。

尤其是觀光商圈,絕大多數店東營業用店面都是租賃而來,自然不會受到房屋稅減免的政策膏澤。因為觀光商圈的店面價值不菲、店家汰換率又較高,大多數店面為投資客所有,扣除少數賺到能夠買下店面自用的老店外,多數商家都是租賃開店;而今年觀光商圈受疫情衝擊最大,但多數店家卻無法享受到租稅減免的好處,讓政策美意大打折扣,殊為可惜。

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房屋稅 疫情 餐飲業 觀光 投資

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