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搶房搶翻了! 美國房價再飆歷史新高

2021-07-27 15:51經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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隨著更多新屋開工,與已入手新房的屋主踴躍出售現有房屋,讓美國房市近幾個月來供給短缺的情形略有改善,也讓6月的銷售量增長。據全美不動產經紀人協會(NAR)公布的最新統計,美國6月份的成屋銷售量經季節性調整後達586萬戶,不僅月增幅達1.4 %,更比去年同期大幅增長22.9%,顯見隨著供給量回升,美國房市的交易量也出現明顯成長。

但即便缺貨問題略有緩解,美國的房價仍持續飆升,6月房價中位數來到36.33萬美元,較去年同期增加23.4%,續寫歷史新高紀錄,顯見市場供給量的提升,仍無力抑制當前美國房價瘋狂上漲。

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另外,值得注意的是,據NAR統計,美國6月房屋的平均銷售期僅約17天,締造史上最短的銷售紀錄,其中在6月出售的房屋中,更有高達89%的釋出時間不足一個月,相當驚人。統計截至6月底,美國房市共有125萬間待售房屋,若以目前的銷售速度來看,當前房市庫存的供應量為2.6個月,雖然相較5月已略有起色,但仍遠低於去(2020)年6月的3.9個月的水準。

NAR的首席經濟學家Lawrence Yun表示,由於房市的庫存狀況仍相當緊張,短期內美國房價仍不存在下跌的風險,預計最快要等到今年底,房價的瘋狂漲勢才有可能逐步趨緩。Navy聯邦信貸聯盟企業經濟學家Robert Frick也指出,當前美國房市的需求實在太強勁,即便有更多房屋投入市場銷售,也很快就會被搶購一空,因此即使有更多的庫存,也沒辦法讓近期的房價漲勢踩煞車。

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