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高架豪宅甩魔咒 每坪突破200萬元

2021-07-27 15:21經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導
豪宅
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通常民眾在購屋前,會對其地理位置和周遭環境進行評估,而居家風水也是評估的一大要點。像是房子外架設高架橋樑、捷運等設施,噪音多、遮採光,也容易有空氣污染,在風水上被稱作「攔腰煞」。近期實價揭露,台北三間豪宅「潤泰敦峰」、「仁愛帝寶」及「0NE PARK元利信義聯勤」皆打破豪宅臨高架的魔咒,成交均價突破200萬天價。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北市土地稀缺、整合不易,雖然鄰近高架橋有噪音、落塵與風水問題是一大抗性,不過豪宅依舊能以設計降低干擾,讓房價維持不墜。

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統計臨高架橋的台北市豪宅,成交均價最高的前兩名皆位於大安區、鄰近建國高架橋,均價第一的為仁愛帝寶,每坪要271萬元,均價排名第二的為ONE PARK元利信義聯勤,每坪246.6萬,而北棟價格又高於南棟,均價第三高的為位於松山區、鄰近市民大道的潤泰敦峰,平均每坪要202.5萬,前三名平均均價都站穩200萬元大關,打破豪宅臨高架難寫天價的刻板印象,顯現產品力才是關鍵。

郎美囡分析,建國南北高架貫穿台北市核心,仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段,僅東側近高架橋,且社區尚有建國南路一段多線道阻隔,干擾相對小,而ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望,黃金地段與無敵景觀讓該案在預售時就勇奪實價成交單價第一。

資料中也指出,第四高價為敦南樞苑150.3萬元,第五名則為明日博121.3萬,但其近一年成交量23戶卻讓其他四間臨高架豪宅望塵莫及。郎美囡觀察,臨高架豪宅排名第五的明日博,中低樓層單價百萬出頭,高CP值也讓高資產買方趨之若鶩。

台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力,還要比管理等軟服務,雖有高低樓層價差,甚至旁邊有高架橋等設施,但在資金行情下依舊能寫下天價。

台北市臨高架豪宅成交均價最高的前五名
住商機構/提供
台北市臨高架豪宅成交均價最高的前五名 住商機構/提供

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