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建商推案信心保守 6月建築貸款餘額年增率連5跌

2021-07-26 18:45中央社 記者潘姿羽台北26日電
房市
  • 台經院

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

房市兩樣情,中央銀行今天(26日)公布6月房貸餘額為新台幣8兆4069億元,年增率10.42%、創近15年以來最大增幅,不過反映建商推案信心的建築貸款餘額年增率則連5月下滑。

央行官員表示,房地合一2.0新制7月上路,投資客趕在新制上路、稅負成本大幅增加前拋售,促使交易升溫,加上南部也有交屋潮,兩股力道推動房貸餘額續寫歷史新高,月增823億元,且年增率衝上2006年8月以來最大增幅。

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至於5月中下旬起,國內疫情迅速升溫,房市交易急凍,卻不見對房貸餘額帶來顯著影響,央行官員解釋,房屋交易從成交到移轉、辦好房貸、撥款,約有1至1個半月的時間差,因此疫情造成的買氣急凍可能還沒反映在數據上。

而建築貸款可反映建商對於房市前景的樂觀程度,也被視為房市風向球之一,6月建築貸款餘額2兆6209億元,雖然續創新高,年增率卻連5月下跌,6月下滑至16.68%、低於上月的16.9%。央行官員直言,「建商推案量減少,資金需求也就減少了」。

央行官員分析,建商面臨3大利空,除了營建成本續處高檔,房地合一2.0新制上路後,建商也傾向暫緩推案,先觀望一段時間再做打算;此外,近期國內疫情趨緩,但變種病毒多國肆虐,是否會燃起新一波疫情,仍存在不確定性,上述因素都會影響建商的推案策略。

儘管建商態度轉趨保守,社會大眾期待的房價下跌恐怕機率相當有限,台經院研究員劉佩真指出,第3季房市恐面臨銷售的陣痛期,但隨著業者強推928檔期、遞延性買盤釋出,同時大型投資者對於收益型不動產將伺機而動,以及營建成本居高不下,房價難有跌價空間,這也讓未來半年房市景氣具有支撐力道。

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