親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

2021-07-26 11:07經濟日報 記者游智文/即時報導
房市

一般認為少子化是房市最可怕的灰犀牛,對房市相當不利,而依據內政部資料,2020年我國死亡人數已正式超過出生人數,也就是生不如死,再加上目前市場又有COVID-19、房地合一稅2.0兩隻黑天鵝夾擊,為何房價仍然節節上升?

房市趨勢專家李同榮分析,主要是少子化影響是長期,少子化造成的勞動人口下降,影響的是中期。但經濟基本面推升兩代不同堂丶家庭戶數增長,影響的則是短期。

推薦

他表示,目前房市雖然有COVID-19與房地合一稅2.0兩隻黑天鵝,但在市場資金充沛丶利率偏低與經濟強勁增長的三角龍獸支撑下,兩代不同堂趨勢將持續發酵,未來三年內,房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面,而少子化真正影響房價的關鍵,將會在四年後勞動力人口較明顯下降後逐漸發酵。

李同榮表示,從內政部統計資料顯示,從2004年以來人口增加幅度僅有3.84%,但家庭戶數增加幅度達24.43%,每戶的人數也由3.16人降至2.64,顯示近二十年來社會由三代不同堂,轉向兩代不同堂趨勢,演變成「家戶增多丶單位人口減少」的現象。

數據顯示這17年來家庭戶數從718萬戶增加到8,93萬戶,足足增加達175萬戶。過去有些學者專家一直非常困惑一個問題:台灣人口出生率一直在減少,房子卻蓋那麼多,到底賣給誰?以上家庭戶數增加的數據,應該可以得出正確的答案。

而17年多了175萬戶,換句話說,近期每年增加新建成屋,若控制在10萬戶以內,都屬於剛性需求市場,應該不會影響到空置率。

他說,少子化並非不會影響房市,台灣從十年前開始,不婚不生的少子化趨勢已逐漸明顯,主計處人口統計顯示,八年前人口數下降幅度開始明顯逐年增加,往後推20年,也就是8年後,不但人口會急速減少,加上勞動力人口急速下降,長期勢必會影響房地產市場,十年後的房市應該沒有大漲的機率。

另外,根據勞動部2020年7月的人口統計,我國勞動力人數(15-64歲)為1194萬人,2020年工業與服務業之就業人口仍在增加,但人口老化速度會在未來幾年加速從16%增長至20%,除非大量引進移工或工業生產邁向自動化,否則勢必影響勞動生產力。鎮

一旦島內勞動人口大量減少,相對若收入沒大幅增加,三丶四年後勞動人口的侍親育幼能力就會大幅縮減,相對就會影響購屋能力,加上技術循環也面臨轉折點,房市很可能在2024年間產生反轉向下的趨勢。

李同榮認為,短期三年內在資金充沛丶利率偏低與經濟強勁增長的三大支柱支撑下,兩代不同堂趨勢將持續發酵,房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面。中期影響房市的不利因素將會是勞動人口快速下滑,長期影響房市的不利因素就是少子化問題。

資料來源/內政部
資料來源/內政部
示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

房市
A- A+

相關新聞

雙北危老推案量 超車都更2021-09-17
塭仔圳重劃 房價衝5字頭2021-09-17
台中928檔爆量700億元 比去年大增45%2021-09-17
房市南熱北溫 三因素2021-09-17
政府加速老屋重建 專家:當心市容破碎化2021-09-17
塭仔圳市地重劃 區內六成工廠已自動搬遷2021-09-17
疫情衝擊熱門商圈 捷運人流慘掉八成2021-09-16
臺中七期近3000坪商用土地 10月6日開標2021-09-16
「棄都更轉危老」來了?前九月危老推案量超過都更2021-09-16
柯P為社宅開槓中央 內政部:已發包興建7,188戶2021-09-16
北市熱門商圈捷運人流慘掉8成 店租金砍半望能復甦2021-09-16
住展:雙北危老重建熱 至9月達854億超車都更量2021-09-16
飯店推五倍券折價好康 最高享0元現金住宿2021-09-16
北市電腦公會: 三大挑戰對外銷資通訊業營運影響最大2021-09-16
新店寶高園區招商不順 市府:第二波有多家業者探詢2021-09-16
已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」2021-09-16
持五倍券至長榮酒店消費 最多享0元現金入住2021-09-16
房屋移轉熱區出爐 疫情後六都平均減但這二都逆勢成長2021-09-16
新店寶高智慧園區11月正式啟用 將提供1萬多個就業機會2021-09-16
危老案熱爆!林口新市鎮也出現首宗推案2021-09-16
危老成老屋重建新寵 雙北案量超車都更出現黃金交叉2021-09-16
北市就服處媒合793個工作機會 均薪33K、最高100K2021-09-16
五倍券選悠遊「五夠大包」 加碼回饋加倍奉還2021-09-16
靠台南、高雄撐住 1~7月房屋所有權移轉登記數增10.5%2021-09-16
Airbnb花蓮赤科山中秋限定體驗秒殺 獨家行程公開2021-09-16
公司倒閉拿嘸非自願離職證明 可向勞動局申請開立2021-09-16
陸打壓房市 法人:短空長多2021-09-16
竹東預售屋才開賣就有566張訂購單,如何用「四張圖」打造熱銷案?2021-09-15
南台灣最大誠品落腳台南 6,000坪獨棟店2024年開幕2021-09-15
地健企業跨足飯店有成!宜蘭「松風文旅」獲親子客青睞2021-09-15
賴正鎰:人口紅利成新興區域房市剛需買盤主力2021-09-15
人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群2021-09-15
928檔期+年底交屋旺季 賴正鎰:後疫情房市交易料更旺2021-09-15
北市若暫緩蓋社宅 內政部:中央將接手補足2021-09-15
北市暫緩興建社宅 營建署稱遺憾「將接手補足」2021-09-15
法盛全球退休指數調查:亞太抗疫有成,退休族財務強健2021-09-15
區段徵收計畫通過 營建署:橋頭科蓄勢待發2021-09-15
小資族最愛!中和積穗商圈只要3字頭2021-09-15
新竹熱不停!壽險投資商用不動產創新高2021-09-15
歷史新高!全國空屋166萬戶 時力籲行政院速擬囤房稅法2021-09-15

熱門文章

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成2021-09-16
已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」2021-09-16
危老案熱爆!林口新市鎮也出現首宗推案2021-09-16
疫情衝擊熱門商圈 捷運人流慘掉八成2021-09-16
柯P為社宅開槓中央 內政部:已發包興建7,188戶2021-09-16
持五倍券至長榮酒店消費 最多享0元現金入住2021-09-16
五倍券選悠遊「五夠大包」 加碼回饋加倍奉還2021-09-16
公司倒閉拿嘸非自願離職證明 可向勞動局申請開立2021-09-16
台中928檔期推案量達700億 房市翻轉北屯、海線衝高價2021-09-16
靠台南、高雄撐住 1~7月房屋所有權移轉登記數增10.5%2021-09-16
Airbnb花蓮赤科山中秋限定體驗秒殺 獨家行程公開2021-09-16
北市就服處媒合793個工作機會 均薪33K、最高100K2021-09-16
獲軍公教及科技新貴青睞「聚富滿滿」開案20天內完銷2021-09-16
「棄都更轉危老」來了?前九月危老推案量超過都更2021-09-16
臺中七期近3000坪商用土地 10月6日開標2021-09-16
塭仔圳重劃 房價衝5字頭2021-09-17
北市電腦公會: 三大挑戰對外銷資通訊業營運影響最大2021-09-16
信義房屋觀察 熱門商圈捷運人流「少的可怕」 慘掉八成急需振興2021-09-16
壽險與金融業布局商用不動產 新竹創下歷年新高2021-09-16
台中928檔爆量700億元 比去年大增45%2021-09-17
塭仔圳市地重劃 區內六成工廠已自動搬遷2021-09-17

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!