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愈挫愈勇!六都房價疫後全漲 她曝四原因

2021-07-26 10:13經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
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台灣房屋集團趨勢中心統計疫情前後六都房價變化,與疫情爆發前的2019年相比,今年六都房價全數上漲,台南從14.5萬元漲至16.7萬元,漲幅高達15%,奪下六都漲價王。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,疫情期間六都房價不降反漲,有四大原因:

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第一,疫情控制穩當,去年疫情爆發至今,台灣僅今年5月至今較為嚴峻,帶看交易暫緩,但近一年半整體買氣需求仍旺。

第二,游資豐、利率低,疫情下各國紓困救市,推高市場游資水位,加上利率仍處低檔,高資產族為求抗通膨,積極出手,將部分資金停泊到房市,助漲房價。

第三,建築成本提高,土地缺乏,價格頻漲,加上營造業缺工缺料,成本大幅提升,新案帶動整體市場價漲。

第四,房地合一新政,房地合一2.0劍指預售屋,部分建商延到成屋再賣,導致市場供給減少,價格易漲難跌。

根據台灣房屋統計實價資料,今年和2019年比較,六都房價全漲,雙北都有5%左右漲幅,目前台北市均價來到一坪65萬,新北市約34萬。桃園市漲幅3.6%最少,不過平均單價站上二字頭。

中南部表現全部優於北部,台南漲15.2%最多,台中漲11%居次,高雄也有7.7%漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,中南部漲勢較北部明顯,一來是房價基期較低,再來則是近兩年的疫情,雙北人口密度高,社會經濟活動頻繁,因此較為嚴峻,但中南部影響不大,房市延續近年的上升趨勢。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
示意圖。圖/業者提供
示意圖。圖/業者提供

房市 營造業 預售屋
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