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房市溫度計供需皆冷 北市房價跌了嗎?

2021-07-23 21:01經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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台北市政府地政局發布今年Q1「房市指標溫度計」,其中包含住宅市場供給面、需求面、交易量能三個項目的構面分數均出現下降。比較讓人看不透的是,北市房市溫度計統計雖指出Q1供給、需求面皆冷,但交易價卻卻未因此下跌,反而還亮出代表過熱的「紅燈」,意味著北市房價並未鬆動。

台北市地政局指出,住宅市場供給面受核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率等指標下降影響,構面分數由5.00分下降至3.25分,不僅低於去年同期,也比前5年、前10年的平均值低,顯見近期市場供給有轉趨保守的跡象。

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需求面部分,受家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響,構面分數由3.67分降至2.33分,燈號則維持偏冷的黃藍燈;台北市地政局表示,台北房市除近期市場需求仍保守,觀察前10年的平均值趨勢也可發現,市場的中長期需求出現些微下降。

雖供給與需求面皆降溫,但今年Q1台北房市的交易量能仍然維持偏熱的黃紅燈。統計指出,雖受買賣移轉棟數減少影響,Q1交易量能的構面分數由7.33分下降至6.67分,但仍高於去年同期與過往10年的平均值,顯示近期市場交易量能仍偏熱,且中長期市場的交易量能緩步走升。

至於住宅市場的交易價格與負擔,仍然維持象徵過熱的紅燈,兩者的各項指標及構面分數皆持平,且都高於去年同期與過往10年的平均值,顯示北市持續走高的房價,讓購屋民眾的負擔日益增加。

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