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住展:營造成本高 北台灣新案第2季房價續揚

2021-07-22 17:00中央社 記者蔡芃敏台北22日電
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住展統計,北台灣第2季新成屋、預售屋成交價幾乎全面走揚,5月雖有疫情干擾房市,但營造成本居高不下,且疫情致缺工問題惡化,建商為反映成本,新建案房價不跌反漲。

住展今天發布統計指出,北台灣新建案第2季房價與去年同期相比全數上漲,各縣市漲幅介於4.3%至9.1%、平均年漲幅約6.1%,創下2018年房價反彈以來最大漲幅。

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其中,台北市第2季房價來到每坪新台幣92.7萬元,較季增幅約2.8%,已連續7季上漲;若與去年同期相比,每坪上漲5.7萬元,年增6.6%;新北市房價每坪來到41.7萬元,季增2%,房價年增6.1%。

住展雜誌研發長何世昌分析,台北市第2季房價表現較強勁的多為蛋白區,像是文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。文山、南港區因有開價觸及每坪百萬元的指標案,帶動整體房價攻高。內湖則是因今年以來推案量少,需求卻很強,供不應求成為推升房價的動力。

桃園房價升至每坪25.2萬元,連續6季上揚,年漲幅達約9%。其中,以八德區房價漲勢最凌厲,因捷運綠線動工與延伸線題材發酵,購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位,導致建案售價不斷墊高,預料漲勢將延續到下半年。

新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊,新竹第2季房價每坪至24.2萬元,連續2季改寫歷史新高,年漲幅5.7%。

何世昌指出,北台灣新建案房價仍維持在多頭格局不變,而這一波房價上漲已與炒作無關,在打炒房政策推出後,投資客幾乎消聲匿跡。

他說,主要因營造成本居高不下,建商持續反映成本,以及房地合一新制造成供給短缺,新建案與中古屋供給量同步減少,另一方面,推案成本高、缺工與缺貨,又遇到通膨陰霾助漲置產需求,帶動房價續揚。

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