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疫情緩、通膨來 下一步是不是買房?

2021-07-22 16:25經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
通膨
  • 房地產
  • CPI
  • 投資
  • 電價

美國近幾個月來,隨著Covid-19疫苗覆蓋率提升,各州也陸續鬆綁各項限制。民生活動的重啟帶來報復性消費潮,帶動經濟復甦的同時,卻也產生程度不輕的通貨膨脹。根據美國勞工統計局統計,美國的6月CPI(消費者物價指數)年增率高達5.4%,創下13年以來最高;若扣掉食物、能源等項目,只看核心CPI,年增率則有4.5%,為30年以來最高。

來到台灣,事實上,在今年爆發大規模疫情之前,國內就已有通膨跡象。根據主計處,台灣的CPI年增率在1月仍是負值,卻在短短4個月內,於5月升高至2.48%,創下8年以來新高,且已經越過國內外評估是否有通膨疑慮的「2%門檻」。

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雖然後來因疫情爆發,CPI年增率於6月降回1.89%,但6月低於2%是因為台電取消夏月電價,若把夏月電價加入,6月CPI年增率恰好是2%。此外,也有學者擔憂完全解封後,持續的貨幣寬鬆、加上突然發生的報復性消費,將造成嚴重通貨膨脹。

在此背景下,不少人或許會開始思考,通膨來臨前,該怎麼做才能減少損失?對此,住展房屋網企研室指出,民眾預期通膨發生,傾向於將現金轉換為實質商品,除了大量購買民生用品之外,口袋較深的民眾更會選擇購買「耐久性財貨」來「保值」,如汽機車、家電、房地產等。

各種耐久性財貨中,房地產相對不易「折舊」,因此成為國內不少民眾在「前通膨」時期的首要投資標的。這也使過去不少房地產業者,常在通膨跡象出現時,打出「購屋抗通膨」的廣告詞。

不過,住展房屋網企研室提醒,購屋所需花費龐大,投資負擔相對沉重,因此若想要透過投資房地產來「抗通膨」,民眾還是得先評估自身能力。不少人可能會因為當前利率低、可申貸成數高,而決定將資金投入房地產市場。但住展房屋網企研室提醒,在通膨壓力下,若央行未來出手緊縮貨幣,利率也將上揚。

對此,住展房屋網企研室認為,民眾購屋前,宜先釐清自身選擇的房貸產品,採用的是何種利率計算方式。若是「機動利率」,或是僅前幾年採用低利或「固定利率」,那麼未來若市場、政策有變動,利率隨之調升,繳付貸款的壓力就會增加,對於一般領取固定薪資的民眾而言,影響可能不小。

住展房屋網企研室建議,民眾若有意在這段時間進場,或許可以計算一下:若把未來可能浮動的利率算上,是否仍能負擔?進場前,確定之後還款壓力不會過大,才能避免未來財務風險。

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通膨 房地產 CPI 投資 電價

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