親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

鴻海科技日 郭台銘:這是71年來最好的生日禮物 10:45

鴻華先進自主研發三款電動車 納智捷新一代車型曝光 10:35

台商回游 台中前五月辦公服務核發建照面積增逾2倍

2021-07-21 12:01經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
房市
  • 中科
  • 台積電

台商回游與大型企業插旗,根據統計,全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積,今年前五個月已達16.7萬坪,其中台中市就超過3.6萬坪,占全台22%,也比去年同期暴增217.9%,住宅與商業地產齊揚,成為六都最大亮點。

業界表示,建商在台中重劃區與舊市區爭相搶地儲存推案能量的同時,傳產與新興產業聚集、人口持續移入,商辦需求節節上升,隨著新冠疫情可望在8月解封,企業員工陸續回籠辦公室,住宅與商辦同步升溫。

推薦

鄉林不動產研究室指出,台中住宅及商用不動產齊揚,上半年建商新推住宅建案逾1.2萬戶,總銷近2,000億元,居六都之冠;而商業類住宅部分,前五月全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計55萬平方公尺、約16.7萬坪,台中市以3.6萬坪拿下冠軍、且年增率更逾二倍以上。

台中近年城市發展快速,中科產業群聚進駐帶來人口成長,交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等條件,成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地。百貨、商場暨飯店、服務業者看好未來消費潛力紛紛卡位,洲際娛樂商城、三井台中港二期、三井Lalaport等商場興建計劃,為台中房市增加動能。

近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式,新增2萬片以上28奈米產能再添利多話題,後疫期台中房市在疫情逐漸和緩下來後可望快速回溫,土地稀有及建商搶地情況下,整體房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化,房價看漲。

鄉林不動產研究室觀察,受原物料及營建工程費用大幅上漲影響,台中市下半年新建案開價平均4字頭,房市外溢與比價效應下,彰化、南投蛋黃區預售案房價也上看3字頭。

鄉林不動產研究室說,今年上半年六都淨遷入人口排名,台中市北屯區以淨遷入2,131人居六都行政區第一名,人口增長蔚為房市大利多,後勢發展效益可期。

人潮帶來錢潮,從中市今年光是前五個月辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76%來看,研判建商或企業有可能是在房地合一2.0之後,看好商辦租、售供需市場前景,一方面也有企業轉投資商辦,靠租賃或轉售來增加穩定業外營收,加大布局商用不動產。

美中貿易大戰促台商回游,「投資臺灣三大方案」實施迄今屆滿2年,成功吸引927家企業、帶來超過1.2兆元投資及10萬個就業機會,挹注台灣經濟成長動能。台商回流及外商來台產業龐大的辦公、商業需求,讓辦公服務類商用地產崛起,行政院最近拍板加碼該方案1,500億貸款額度,今年全年商用不動產有機會挑戰新高點。

根據內政部實價登錄資料顯示,台中市七期重畫區的新市政特區朝富路「時代廣場CBD」20樓商辦,今年3月每坪租金為1,421元,而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1,550元租金行情,堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈,租金投報率水漲船高。

台中商用不動產興起,捷運綠線沿線招商也夯起來,北部建商日勝生標下捷運文心崇德站、文心櫻花站及南屯站三處聯開案;而冠德建設也拿下中捷綠線文華高中站與四維國小站,看好軌道經濟,四維國小站將規劃地上22層的商辦大樓,顯示投資熱潮方興未艾。

台中商用不動產興起,捷運綠線沿線招商也跟著夯起來。記者宋健生/攝影
台中商用不動產興起,捷運綠線沿線招商也跟著夯起來。記者宋健生/攝影
台中近年城市發展快速,中科園區產業群聚進駐更帶來人口成長。記者宋健生/攝影
台中近年城市發展快速,中科園區產業群聚進駐更帶來人口成長。記者宋健生/攝影
今年前五月六都辦公服務類建築物建造樓地板面積統計。鄉林不動產研究室提供
今年前五月六都辦公服務類建築物建造樓地板面積統計。鄉林不動產研究室提供
台中傳產與新興產業聚集、人口持續移入,商辦需求節節上升。記者宋健生/攝影
台中傳產與新興產業聚集、人口持續移入,商辦需求節節上升。記者宋健生/攝影

延伸閱讀

疫情加營建成本上揚 環球購物中心台中10億投資案棄標
台中北屯民生交通加持 上半年淨遷入人口六都之最
冠德奪台中捷運站標案 將砸17億元興建商辦大樓
中捷綠線四維國小站招商成功 冠德建設欲投資17.1億元
房產新制上路台中建商換獵地戰場 東區、海線土地搶手
房市 中科 台積電
A- A+

相關新聞

台中太平區房市 CP值高2021-10-17
基泰忠孝大樓周一標售2021-10-17
高雄 前金三民買氣熱2021-10-17
桃園 機捷大園站吸睛2021-10-17
陸緊縮房地產政策 品浩:不會有全面系統性風險2021-10-17
東北風影響至18日清晨 竹苗以北市區約攝氏20度2021-10-17
青年買房焦慮 張金鶚:跟風買房大可不必2021-10-17
低利率推升房市買氣 蛋白區超漲恐成隱憂2021-10-17
公辦都更擬加速 專家:面臨弱勢安置等3大難題2021-10-16
住商混合舊大樓加速公辦都更 內政部:下週提規畫2021-10-16
四都家戶購屋比 創五年新高2021-10-16
北市老宅搶手 Q3漲價6.3%2021-10-16
小叮嚀/選擇房貸專案 首購族三點想清楚2021-10-16
爭取房貸低利專案 把握小撇步2021-10-16
搶1.31%房貸地板利率 難度增2021-10-16
「生活家徽」電梯豪墅先建後售 獲企業主青睞2021-10-15
申報房地合一稅 未檢附完整成本憑證恐遭罰2021-10-15
夫妻持有多處房屋 用這招能省地價稅2021-10-15
買房買在夜市旁 入住後嫌攤販亂有理嗎?2021-10-15
重稅打壓,房市買盤還是強勢出籠?他以竹縣熱銷建案為例「投資客知道還是會賺」2021-10-15
社宅落腳台中七期 盧秀燕:地段堪比豪宅2021-10-15
沙崙產業園區三筆土地標脫 溢價不到1%2021-10-15
北市商辦缺貨 空置率降至1.74%新低2021-10-15
老屋改建誘因不足?內政部:多管齊下推動2021-10-15
北市建管處確保老舊建物公安 將強化建築物公安申報2021-10-15
繁華地標淪廢墟 內政部:全面清查、停業場所納管2021-10-15
北市老宅漲 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭2021-10-15
老舊建物安全有疑慮 內政部擬修法納管、全面清查2021-10-15
買氣擋不住!四都家戶購屋比創五年新高2021-10-15
北台灣房市 Q3推案好轉2021-10-15
「西瓜當哈密瓜賣」北台灣房市復甦但推案量急縮16%,賣方市場再現?2021-10-14
蛋黃區重建鍍金 松山新案躋身200萬俱樂部2021-10-14
永春都更案變身「森業永春」 實價揭露每坪最高138萬2021-10-14
全球數位稅細節出爐 我國有望分一杯羹2021-10-14
苦盡甘來!永春案苦熬20年 房價兩位數漲到三位數2021-10-14
大火燒出商圈移轉悲歌 最繁華「城中城」一坪剩3萬2021-10-14
大火省思 學者:老社區求新定位 都更靠政府彰顯公權力2021-10-14
雙北住宅一半沒電梯 加裝後變身華廈身價多3成2021-10-14
住展:北台灣前3季推案年減16% 全年量縮成定局2021-10-14
推案量急縮16% 專家喊不妙:西瓜當哈密瓜賣2021-10-14

熱門文章

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!