親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

台商回游 台中前五月辦公服務核發建照面積增逾2倍

2021-07-21 12:01經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
房市
  • 中科
  • 台積電

台商回游與大型企業插旗,根據統計,全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積,今年前五個月已達16.7萬坪,其中台中市就超過3.6萬坪,占全台22%,也比去年同期暴增217.9%,住宅與商業地產齊揚,成為六都最大亮點。

業界表示,建商在台中重劃區與舊市區爭相搶地儲存推案能量的同時,傳產與新興產業聚集、人口持續移入,商辦需求節節上升,隨著新冠疫情可望在8月解封,企業員工陸續回籠辦公室,住宅與商辦同步升溫。

推薦

鄉林不動產研究室指出,台中住宅及商用不動產齊揚,上半年建商新推住宅建案逾1.2萬戶,總銷近2,000億元,居六都之冠;而商業類住宅部分,前五月全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計55萬平方公尺、約16.7萬坪,台中市以3.6萬坪拿下冠軍、且年增率更逾二倍以上。

台中近年城市發展快速,中科產業群聚進駐帶來人口成長,交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等條件,成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地。百貨、商場暨飯店、服務業者看好未來消費潛力紛紛卡位,洲際娛樂商城、三井台中港二期、三井Lalaport等商場興建計劃,為台中房市增加動能。

近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式,新增2萬片以上28奈米產能再添利多話題,後疫期台中房市在疫情逐漸和緩下來後可望快速回溫,土地稀有及建商搶地情況下,整體房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化,房價看漲。

鄉林不動產研究室觀察,受原物料及營建工程費用大幅上漲影響,台中市下半年新建案開價平均4字頭,房市外溢與比價效應下,彰化、南投蛋黃區預售案房價也上看3字頭。

鄉林不動產研究室說,今年上半年六都淨遷入人口排名,台中市北屯區以淨遷入2,131人居六都行政區第一名,人口增長蔚為房市大利多,後勢發展效益可期。

人潮帶來錢潮,從中市今年光是前五個月辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76%來看,研判建商或企業有可能是在房地合一2.0之後,看好商辦租、售供需市場前景,一方面也有企業轉投資商辦,靠租賃或轉售來增加穩定業外營收,加大布局商用不動產。

美中貿易大戰促台商回游,「投資臺灣三大方案」實施迄今屆滿2年,成功吸引927家企業、帶來超過1.2兆元投資及10萬個就業機會,挹注台灣經濟成長動能。台商回流及外商來台產業龐大的辦公、商業需求,讓辦公服務類商用地產崛起,行政院最近拍板加碼該方案1,500億貸款額度,今年全年商用不動產有機會挑戰新高點。

根據內政部實價登錄資料顯示,台中市七期重畫區的新市政特區朝富路「時代廣場CBD」20樓商辦,今年3月每坪租金為1,421元,而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1,550元租金行情,堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈,租金投報率水漲船高。

台中商用不動產興起,捷運綠線沿線招商也夯起來,北部建商日勝生標下捷運文心崇德站、文心櫻花站及南屯站三處聯開案;而冠德建設也拿下中捷綠線文華高中站與四維國小站,看好軌道經濟,四維國小站將規劃地上22層的商辦大樓,顯示投資熱潮方興未艾。

台中商用不動產興起,捷運綠線沿線招商也跟著夯起來。記者宋健生/攝影
台中商用不動產興起,捷運綠線沿線招商也跟著夯起來。記者宋健生/攝影
台中近年城市發展快速,中科園區產業群聚進駐更帶來人口成長。記者宋健生/攝影
台中近年城市發展快速,中科園區產業群聚進駐更帶來人口成長。記者宋健生/攝影
今年前五月六都辦公服務類建築物建造樓地板面積統計。鄉林不動產研究室提供
今年前五月六都辦公服務類建築物建造樓地板面積統計。鄉林不動產研究室提供
台中傳產與新興產業聚集、人口持續移入,商辦需求節節上升。記者宋健生/攝影
台中傳產與新興產業聚集、人口持續移入,商辦需求節節上升。記者宋健生/攝影

延伸閱讀

疫情加營建成本上揚 環球購物中心台中10億投資案棄標
台中北屯民生交通加持 上半年淨遷入人口六都之最
冠德奪台中捷運站標案 將砸17億元興建商辦大樓
中捷綠線四維國小站招商成功 冠德建設欲投資17.1億元
房產新制上路台中建商換獵地戰場 東區、海線土地搶手
房市 中科 台積電
A- A+

相關新聞

北市商辦吹漲風 熱區外溢2021-09-19
台中重劃區 房市一級戰場2021-09-18
疫後辦公室 三個改變2021-09-19
高雄 楠梓掀起搶地潮2021-09-18
桃園 蘆竹龜山潛力大2021-09-18
中秋連假首日晴朗悶熱 山區午後局部大雷雨2021-09-18
房市928檔 北北桃買氣強強滾2021-09-18
房市928檔火 推案6,000億2021-09-18
預售屋新制 業者:輔導期太短2021-09-18
預售屋大稽查 六成違規2021-09-18
台灣其實並不缺房 為何房價還是一直漲?2021-09-18
沒房比較難結婚、年紀大租屋越來越困難..買不起房還要被嘲諷!十大租屋族心酸2021-09-18
營建成本續漲 不檢討社宅政策才是「短視近利」2021-09-17
預售屋擴大聯合稽查 內政部:64%建案違規2021-09-17
還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規2021-09-17
19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處2021-09-17
建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高2021-09-17
建商趕進度 928檔期案量直逼6千億創5年新高2021-09-17
炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手2021-09-17
房屋移轉北、桃降溫 專家:疫情趨緩房市可望軟著陸2021-09-17
台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點2021-09-17
政府加速老屋重建 專家:當心市容破碎化2021-09-17
房市南熱北溫 三因素2021-09-17
雙北危老推案量 超車都更2021-09-17
塭仔圳市地重劃 區內六成工廠已自動搬遷2021-09-17
塭仔圳重劃 房價衝5字頭2021-09-17
台中928檔爆量700億元 比去年大增45%2021-09-17
疫情衝擊熱門商圈 捷運人流慘掉八成2021-09-16
臺中七期近3000坪商用土地 10月6日開標2021-09-16
「棄都更轉危老」來了?前九月危老推案量超過都更2021-09-16
柯P為社宅開槓中央 內政部:已發包興建7,188戶2021-09-16
北市熱門商圈捷運人流慘掉8成 店租金砍半望能復甦2021-09-16
住展:雙北危老重建熱 至9月達854億超車都更量2021-09-16
飯店推五倍券折價好康 最高享0元現金住宿2021-09-16
北市電腦公會: 三大挑戰對外銷資通訊業營運影響最大2021-09-16
新店寶高園區招商不順 市府:第二波有多家業者探詢2021-09-16
已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」2021-09-16
持五倍券至長榮酒店消費 最多享0元現金入住2021-09-16
房屋移轉熱區出爐 疫情後六都平均減但這二都逆勢成長2021-09-16
新店寶高智慧園區11月正式啟用 將提供1萬多個就業機會2021-09-16

熱門文章

金門縣金城鎮 大樓五年成交飆689%2021-09-18
台中重劃區 房市一級戰場2021-09-18
高雄 楠梓掀起搶地潮2021-09-18
疫後辦公室 三個改變2021-09-19
北市商辦吹漲風 熱區外溢2021-09-19
美鳳凰城房產 投資亮點2021-09-18
桃園 蘆竹龜山潛力大2021-09-18

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!